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房改房房產(chǎn)證變革最新解讀

時(shí)間：2013-02-17 來(lái)源：合肥網(wǎng)hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯(cuò)

　　●房改房過(guò)戶流程

　　1,、買(mǎi)賣(mài)雙方樹(shù)立信息溝通渠道，買(mǎi)方懂得房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，請(qǐng)求賣(mài)方提供合法的證件,，包含房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件,。

　　2,、如賣(mài)方供給的房屋正當(dāng)，可以上市交易,，買(mǎi)方能夠交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約),。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落地位,、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)錢(qián),、房屋交付時(shí)光、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致看法后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3,、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),，接收審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)合乎上市前提的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或局部產(chǎn)權(quán)又未得到其余產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面批準(zhǔn)的情形謝絕申請(qǐng),，制止上市交易日照房產(chǎn)。

　　4,、破契日照買(mǎi)房,。房地產(chǎn)交易治理部分依據(jù)交易屋宇的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)跟購(gòu)置對(duì)象，按交易部門(mén)當(dāng)時(shí)設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核同意后,，交易雙方才干辦理立契手續(xù),。當(dāng)初北京市已撤消了交易進(jìn)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”,。

　　5,、繳征稅費(fèi)。稅費(fèi)的形成比擬龐雜,，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,。比方房改房、危改回遷房,、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的,。

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù),。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證告訴單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。

　　7,、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽署完房屋交易合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方獨(dú)特到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,，以斷定買(mǎi)方的貸款額度,，而后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記變革,，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,，銀即將貸款一次性發(fā)放。

　　8,、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全體實(shí)行結(jié)束,。

　　●房改房過(guò)戶所要材料

　　雙方籌備材料(全款)

　　產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證,、買(mǎi)賣(mài)契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表

　　賣(mài)方：身份證,、授權(quán)委托公證書(shū)(在賣(mài)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)

　　買(mǎi)方：身份證,、一張委托書(shū)(在買(mǎi)方不能到場(chǎng)時(shí)可受權(quán)別人代理)

　　注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí),，要先配圖

　　土地證過(guò)戶：當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過(guò)戶手續(xù)了

　　資料：新產(chǎn)權(quán)證(原,、復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)契約,、老土地證原件,、產(chǎn)權(quán)人身份證

　　(原、復(fù)印件)

　　注：若產(chǎn)權(quán)人不能親身辦理土地證可委托他人辦理,，委托人需提供自己身份證(原,、復(fù)印件)、土地登記委托書(shū)

　　●房改房過(guò)戶用度

　　1,、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%;非一般住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承當(dāng);

　　2,、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：獲得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取;

　　3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年,，按交易差價(jià)的20%收取;

　　4,、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5,、登記費(fèi)：80元,，買(mǎi)方繳納。

　　●房改房過(guò)戶手續(xù)

　　一,、凡需辦理二手房交易的房屋權(quán)力人,，在房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，首先在大廳內(nèi)的地稅部門(mén)辦稅窗口繳納過(guò)戶波及的個(gè)人所得稅,、印花稅等稅費(fèi),，并在財(cái)政部門(mén)的辦稅窗口繳納契稅等稅費(fèi)后，方可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。

　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房需向地稅部門(mén)提供的證實(shí)資料：

　　1,、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房不足5年轉(zhuǎn)讓的,，繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，須要提交的資料有交易雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件和復(fù)印件;新舊契稅證的復(fù)印件;交易雙方的身份證復(fù)印件,。

　　2,、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房改房不足5年轉(zhuǎn)讓的，繳納個(gè)人所得稅需提交交易雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件和復(fù)印件;新契稅證的復(fù)印件;交易雙方的身份證復(fù)印件;房本復(fù)印件,。

　　二手房繳納契稅所需的資料：

　　1,、房改房出示原房本，留房本復(fù)印件,，雙方協(xié)議一份,。

　　2、非房改房：上手契證,，雙方協(xié)議一份,。

　　二、辦理地點(diǎn)：市房管局交易大廳一樓5,、9,、10、11,、12號(hào)窗口,。

　　三、提交資料：

　　1,、原房屋所有權(quán)證(屬安次區(qū)發(fā)放的需提交原始檔案)

　　2,、買(mǎi)賣(mài)協(xié)定原件。

　　3,、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及復(fù)印件(屬房改房轉(zhuǎn)移的,，另需提交原房屋所有權(quán)人夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證明原件及復(fù)印件),。

　　4,、國(guó)有土地應(yīng)用權(quán)證(屬自建房的)。

　　5,、房產(chǎn)平面圖兩份,。

　　6、應(yīng)納各稅憑證,。