行業(yè)利潤率不超過20%
不過,，短租市場上像黃靜這樣把房子裝修成豪宅來短租還是很少見,，更多的是像職業(yè)房東張先生的20～40平方米單身公寓或一房一廳，價格范圍在150～250元間,，裝修成酒店式公寓,。
“我在佳兆業(yè)中心有70、80套房源,，京基100也有80套,，雖然總量不算最多，但房源的集中度很高,。”張先生說,，這對于降低管理成本十分重要。
張先生做短租已快兩年,，之所以投資短租行業(yè),，是因?yàn)轱L(fēng)險可控，投資成本較低,。“酒店的配置要求高,，裝修下來每套成本約8萬元；但短租公寓每套房只需要2萬元,。而且經(jīng)營比較靈活,，市場不好時，還可以轉(zhuǎn)為長租,。”張先生說,，他的房源都是包租其他房東的。
朝公司化發(fā)展,，是張先生對自己短租事業(yè)的定位,。目前，他的公司員工包括前臺,、清潔工,、接單員等一共30多人。“短租其實(shí)是個微利行業(yè),，利潤率普遍在10%～20%,。”張先生說，他160套房源,，在空置率可控的情況下,，每月收入大約60萬元,，刨開各種成本共50萬元,，每月純利約10萬元,。
短租房收益比長租高
雖然每天的租價是999元，遠(yuǎn)高于其他普通短租房100～200元/天的價格,，但青睞黃靜的租客卻不少,，如今4月份的租期也已經(jīng)被預(yù)訂滿。“我只做高端客戶,。去年我花了8萬元重新裝修,，家里煥然一新，電視機(jī)是3D的,，鋼琴,、麻將桌等一應(yīng)俱全，按摩椅也要3萬元,。”黃靜自豪地告訴記者,。
除了裝修豪華，黃靜對于租客的服務(wù)也細(xì)致入微,，盡量滿足租客的合理要求,，例如，用私家車接送租客,，為準(zhǔn)媽媽買來BB畫和雜志,，在鍋里準(zhǔn)備好煲湯的湯料，甚至還買來鮮花送給客人,。
“我現(xiàn)在就專心做短租了,。”黃靜是全職媽媽，去年10月,，有朋友從國外回來,，聊起國外的“家庭旅館”非常火爆,，于是便產(chǎn)生了做短租的念頭,，把自己房子裝修好，并將照片上傳到游天下網(wǎng)上,。然后,，黃靜在同一個小區(qū)花了5000多元/月，租下一套房子給家人住,。
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