目前，有兩種特別有趣的說法：一種是2013年春節(jié)之后房價將暴漲，理由是2011年以來土地供應(yīng)不足,，導致商品房供應(yīng)可能斷檔；另一種說法是,，如果到2020年收入倍增,，房價恐怕至少也要翻番了。那么2013年鄒平房價又會如何運行呢,？
第三,，銷售好于投資。2012年2月份之后,，銷售逐月回暖,，但房地產(chǎn)投資并未和過去10年一樣也隨之回暖，開發(fā)商繼續(xù)新開工,、繼續(xù)拿地的態(tài)度非常謹慎,。2013年，銷售面積和銷售金額仍將回暖,，有利于帶動下游的家居,、家具、建材行業(yè),；但對上游行業(yè)的帶動則相對有限,，預(yù)計全年房地產(chǎn)投資同比增速難以超過20%。??
第四,，住宅好于非住宅,。調(diào)控政策導致過去數(shù)年非住宅的供應(yīng)大增，但中國首次置業(yè)和改善型居住是當前房地產(chǎn)需求的主流,，電商平臺的興起則又推動了對大型商業(yè)賣場的需求趨于萎縮,。鄒平人才網(wǎng)
第一，巨大的庫存壓力下價格難漲。從絕對庫存來看,，估計到2012年年底,，房屋在建面積可能超過56億平米，扣除保障房和單位自建,，商品房在建面積可能超過40億平米,，足夠銷售4年；從相對庫存來看,，2012年全年,，房屋新開工約有16億平米，但銷售不足10億平米,，庫存仍在增加,。此外，全年的銷竣比只有1.35,，表明庫存消化緩慢,。因此，房地產(chǎn)供過于求的狀況已然形成,，房價既無暴漲基礎(chǔ),，更無供應(yīng)斷檔之憂。??
第二,，政策的調(diào)控仍將延續(xù),，繼續(xù)收緊或轉(zhuǎn)向放松的可能性都不大。2013年宏觀調(diào)控,，尤其是流動性放松的前提就是物價,、房價的相對穩(wěn)定；因此,，即便在既認房又認貸,、二手房交易稅費方面有所微調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策明顯放松也是不太可能的,。房產(chǎn)稅等更嚴厲的措施似乎也未到推出時點,，這保證了房地產(chǎn)運行在相對平穩(wěn)的軌跡上�,？紤]到2013年是保障房中可售部分的供應(yīng)高峰,，明年房屋銷售面積可能接近11億平米，但房價漲幅可能和CPI接近,。鄒平房產(chǎn)網(wǎng)|
