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　　【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)調(diào)控再出重招,，將實行商品房價格指導(dǎo),。4月22日16點(diǎn),，經(jīng)濟(jì)之聲評論：商品房實行價格指點(diǎn)有不可操作性？

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,，繼北京之后,，也清楚表示要對房價進(jìn)行引導(dǎo)求職應(yīng)聘。從4月24日開始,，的開發(fā)商要銷售住宅,，必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報，并接受國土房管局部的價格指導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)頂級項目,。這著如果一些樓盤價格漲幅過快,、或者定價過高，可能難以通過申報,，也就難以入市銷售二手轉(zhuǎn)讓,。

　　的樓市調(diào)控出此重招，來源于房價上漲的巨大壓力,，從3月份跟一季度的數(shù)據(jù)看,，樓市調(diào)控的局面非常嚴(yán)厲。真實 未審在北京的國五條細(xì)則中也有制約房價這一條,，但很少有人留心到,，因為大家好像并不信賴政府會直接對房價進(jìn)行限度。但這一條在業(yè)界卻被迅速解讀為“商品房限價時代”的來臨,，并引發(fā)了一些辯論,。

　　從限價本身來說，既不合理,，也不法律依據(jù)婚戀交友,，由于市場經(jīng)濟(jì)，商品房是自由交易,。另一方面,，個別購房人也很難為此歡呼，因為名義上的限價方法從長遠(yuǎn)看,，帶來的只是供給的進(jìn)一步弛緩,，房價的進(jìn)一步上漲。如果陷入這樣的惡性循環(huán),，制約房價的結(jié)果將南轅北轍信息查問,。

　　《央廣財經(jīng)評論》，經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員,、資深房地產(chǎn)專家韓世同評論這個話題,。

　　對高價樓盤進(jìn)行引導(dǎo)跟限度，這項措施會立即全方位得以履行嗎,？

　　韓世同：采取限價,，是制定一個平均價格作為指標(biāo),，這種所謂的價格領(lǐng)導(dǎo)還是去10月份以來，限售和操縱網(wǎng)簽針對高端樓盤做法的持續(xù),，當(dāng)時這個限售和控制高端樓盤成交節(jié)奏的做法起到了一定的效果,，當(dāng)然這個是治表不治本。所以今可能放松的這方面的把握,，高端樓盤的火爆成交造成了房價上漲壓力異樣大,。

　　地方政府今有控制房價的目標(biāo)，短期內(nèi),，通過增加af7924563030d25de3be490aa028使得房價牢固跟下降的可能性比較小,，這個政策設(shè)計的主要用意是，欲望控制高端住房的成交,，讓中低端成交放大一些,，造成結(jié)構(gòu)性價錢回落網(wǎng)上購物。然而,，這樣做的話,，實際上房價并不真正下降,。

　　有一觀點(diǎn)說,，房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的時候，價錢就很高,，限定一個價格范圍,，對開發(fā)商不太公平，價格領(lǐng)導(dǎo)有不可操作性,？

　　韓世同：切實可操作性并不大,，如果采取限價淘寶客，早就把房價把持住了,，然而當(dāng)初捐軀市場經(jīng)濟(jì),，從新恢復(fù)盤算經(jīng)濟(jì)的手段，實際證明仍是行不通的,。

　　當(dāng)初是渴望通過這樣的做法常設(shè)打壓高端房價,，始終大范疇的促銷跟成交，領(lǐng)導(dǎo)市場緩緩恢復(fù)到理性化的狀況,，這個做法開發(fā)商一定無比不滿,。

　　開發(fā)商是不是有可能先不賣手中有的樓盤，導(dǎo)致供應(yīng)進(jìn)一步緊缺,，最終還是房價上漲,。

　　韓世同：確切會這樣屋宇交易，當(dāng)初的政策是治標(biāo)不治本,。

　　綜合這多少的樓市調(diào)控思路和方向,，如果想操縱房價,，這個調(diào)控思路還需要哪些根本性的轉(zhuǎn)變？

　　韓世同：原來的調(diào)控只是限度須要,，基本軌制,，比喻土地制度、稅收制度實在存在著必定的不公平,，貨幣發(fā)行量過大,，當(dāng)初誠然有必定量的保障房，然而官員和公務(wù)員可能淪為夾心層,，買不起商品房又享受不了保障房的情況很多,。

　　所有的制度都需要通過深刻改革來加以調(diào)解，假如頭疼醫(yī)頭,、腳疼醫(yī)腳解決不了根本問題,，房價只會越漲越高，假如從基礎(chǔ)制度方面入手調(diào)解,，包括稅收,、金融、土地,、住房軌制,，假以時日可能收到一定的成果。

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