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時(shí)間：2013-05-28 來(lái)源：合肥網(wǎng)hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯(cuò)
一場(chǎng)近乎猖獗的高空比賽正席卷中國(guó)各大城市。5月28日,，大連萬(wàn)達(dá)以11億元拿下昆明市西山區(qū)老海埂路片區(qū)2宗地塊,，在這幅土地上，萬(wàn)達(dá)將建起昆明第一高樓,，建造高度約280米。
與昆明同時(shí)，,、,、、武漢,、,、西安的天邊線也正在始終被拔高。紫峰大廈,，450米,；東塔，530 米,；武漢綠地中心,，606米；保險(xiǎn)金融中心,，660米……向天空頂部的沖鋒將中國(guó)的地方政府和大地產(chǎn)商紛紛卷入其中,，同時(shí)被卷入的還有從百億到千億不等的名目投資。
“高樓經(jīng)濟(jì)”的賭徒們
華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎對(duì)記者說(shuō),，中國(guó)的摩天大樓熱在兩三年前便已集中開(kāi)始,。彼時(shí)，摩天大樓拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回報(bào)率較高,，投資回報(bào)周期較長(zhǎng),，可能帶動(dòng)周邊土地升值，所以引起了各地的跟風(fēng),。
“做地標(biāo)性修筑不是咱們想做的,，而是政府想做。” 綠地集團(tuán)內(nèi)部一位人士表示,，多數(shù)超高層項(xiàng)目主要是由于政府想要出政績(jī),。
為此，綠地已經(jīng)把為地方政府建設(shè)超高層營(yíng)建作為重要的業(yè)務(wù)定位,。該集團(tuán)的公開(kāi)資料顯示,，目前綠地建成和在建超高層城市地標(biāo)修筑達(dá)15幢，統(tǒng)一冠名為“綠地中心”,。其中紫峰大廈高450米,，大連綠地中央高達(dá)518米，最高的是武漢綠地中心606米,，總投資逾300億元,。
讓地產(chǎn)商們樂(lè)此不疲的重要起因是，“超高層拿地便宜,，還能獲得處所政府的多種優(yōu)惠,。
比喻的綠地廣場(chǎng)，樓高280米,，由綠地集團(tuán)于2005年接手,，意欲打造中原第一高樓,。
市政府對(duì)此名目異樣重視，給予綠地多項(xiàng)優(yōu)惠,。包含土地出讓金等值金額獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)貼,，建成營(yíng)業(yè)之日起5至8年內(nèi)所繳納的營(yíng)業(yè)稅、所得稅等值金額褒獎(jiǎng)性補(bǔ)助等,。
“超高層名目爭(zhēng)高的,。樓訊網(wǎng)為您提供上海金橋商務(wù)樓。背地,，是各個(gè)區(qū)政府為了引進(jìn)實(shí)力大團(tuán)體入駐或提高本區(qū)形象的暗中角逐,。”一家中型開(kāi)發(fā)商的人士舉例說(shuō)，位于南山區(qū)的華潤(rùn)總部大廈,，建筑高度460米,。南山區(qū)政府為留住華潤(rùn)團(tuán)體總部，將該項(xiàng)目所在的大沖村舊改拆遷改造項(xiàng)目給了華潤(rùn),，這個(gè)項(xiàng)目占地68.4萬(wàn)平方。上海商務(wù)樓-安居客旗下商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站,。米,，是最大的舊改項(xiàng)目。
摩天大樓競(jìng)賽
中國(guó)的摩天時(shí)代正在來(lái)臨,。據(jù)“高樓迷”網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),，中國(guó)摩天大樓修建數(shù)量為1938座，遠(yuǎn)超美國(guó)的436座,；而潛在的修筑數(shù)量中國(guó)為1280座,，也遠(yuǎn)超排在第二位的阿聯(lián)酋的50座。
向天空頂部的沖鋒
封頂不到兩年的京基100,，即將失去“第一高樓”的桂冠,。
這座目前的最高建筑達(dá)到442米，但3個(gè)在建項(xiàng)目將在三五年內(nèi)擊敗京基100,。其中最高的坦然國(guó)際金融中央,，高度660米，定于2014年底竣工,。另外兩個(gè),，一是佳兆業(yè)環(huán)球金融中央，高度518米,；二是華潤(rùn)總部大廈,，設(shè)計(jì)高度460米。
京基地產(chǎn)顯然并不甘心寶座旁落,。據(jù)該公司人士吐露,，京基地產(chǎn)已被判斷負(fù)責(zé)蔡屋圍一帶的舊改,，其中晶都酒店的改造，公司內(nèi)部敲定的打算是再建一座高達(dá)666米的超高層,。
各大城市中,，對(duì)摩天大樓的追求顯得尤為狂熱。全市現(xiàn)有7座超過(guò)350米的超高層建造在建,，加上計(jì)劃中的名目,，未來(lái)將領(lǐng)有111座超過(guò)200米的超高層，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于香港的10座,、的63座及新加坡的12座,。
更為驚人的傳聞是，中投公司盤(pán)算在前海興建999米高“中國(guó)中央”,，將力壓迪拜的哈利法塔成寰球第一高樓,。不過(guò)前海管理局日前否認(rèn)了這一消息。
也不掉隊(duì),。由周大福集團(tuán)建設(shè)的位于珠江新城的超高層?xùn)|塔,，設(shè)計(jì)高度約530 米，4月份e63f69b951b15b7a92f2b8efd00e剛獲批,，意欲成為第一高樓,。但這一野心剛萌發(fā)，就受到了數(shù)個(gè)潛在對(duì)手的逆襲,。
高力國(guó)際供應(yīng)的數(shù)據(jù)顯示,，目前超過(guò)200米的高樓已有22座，在建200米以上的10座,，而處于e63f69b951b15b7a92f2b8efd00e及籌備中的有30座,，當(dāng)中便包括未來(lái)的中國(guó)第二、第一高樓600米的鉆石大廈,。
與此同時(shí),，的777大廈也步入選址階段。小小的珠海則宣布要建680米高的橫琴十字門(mén)CBD地標(biāo),。
摩天比賽并非只是發(fā)達(dá)城市的,。在貧苦的貴州，省會(huì)貴陽(yáng)已在規(guī)劃建設(shè)摩天大樓17座,；經(jīng)濟(jì)實(shí)力排不上號(hào)的廣西防城港市,，計(jì)劃建設(shè)的“亞洲國(guó)際金融核心”也高達(dá)528米。
勞倫斯魔咒的中國(guó)版,？
狂熱之中,，魔咒已經(jīng)念動(dòng)。
巴克萊資本指出,，這種政府背景的摩天樓投資延長(zhǎng)了修筑黃金期,，同時(shí)也有可能會(huì)引發(fā)更大的房地產(chǎn)瓦解,。
高力國(guó)際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋也認(rèn)為，摩天大樓市場(chǎng)短期內(nèi)將浮現(xiàn)供過(guò)于求的情況,。摩天大樓建設(shè)資金巨大,，一旦得不到較好的回報(bào)，就會(huì)引發(fā)資金鏈斷裂,。
據(jù)摩天城市網(wǎng)統(tǒng)計(jì)測(cè)算,，5年后中國(guó)摩天大樓的總數(shù)將超過(guò)1000座。以每座平均投資20-50億元打算,，這些摩天大樓的投資總額將達(dá)到數(shù)萬(wàn)億元,。
事實(shí)上，“摩天樓專業(yè)戶”綠地的資金鏈問(wèn)題始終為業(yè)界所詬病,。以綠地超過(guò)10座高樓的在建范疇,，其所需資金在千億之上。但數(shù)據(jù)顯示,，綠地去年的房地產(chǎn)合約銷售收入總額為776億元,。今年一季度實(shí)現(xiàn)銷售153.8億，僅完成全年 ,。浦東商務(wù)樓租賃一站式全配套服務(wù),黃金位置,價(jià)格實(shí)惠!千億目標(biāo)的15%,，顯示調(diào)控之下增添乏力。
外資機(jī)構(gòu)巴克萊資本的研究表明,，從前140年來(lái)，摩天大樓熱是標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)崩潰即將來(lái)臨的一個(gè)堅(jiān)固的指標(biāo),。讓紐約的克萊斯勒和帝國(guó)大廈凌空而起的建造熱,，就發(fā)生在1929年的紐約股市崩盤(pán)跟大蕭條前夕。最近的例證,，是迪拜巍峨入云的辦公大樓,、旅店跟世界最高的哈利法塔，這些巨無(wú)霸均在迪拜陷入可怕的財(cái)政危機(jī)之前不久建成,。
“修建熱是信貸過(guò)剩的一個(gè)信號(hào),。” 香港巴克萊資本房地產(chǎn)考核主任安德魯?勞倫斯說(shuō)，歷史上,，摩天大樓的建造存在突發(fā)性跟偶然性,，然而與信貸寬松、土地價(jià)格飆升跟過(guò)分的樂(lè)觀周密相關(guān),；往往建造動(dòng)工之日,，便是經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緊縮消退之時(shí)。
這就是著名的摩天大樓指數(shù),，亦稱“勞倫斯魔咒”,。巴克萊和勞倫斯都認(rèn)為,，有跡象表明，這種危險(xiǎn)正逼近中國(guó),。
今年一季度的宏觀數(shù)據(jù)表明,，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)明顯放緩。4月份國(guó)內(nèi)新增貸款大幅降落,，引起了各方的不安和關(guān)注,。
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