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　　龍年春節(jié)樓市再度降溫,，一,、二手住宅市場量價齊跌局面被形容為“冰,。上海寫字樓專業(yè)地產(chǎn)顧問在線租賃服務(wù)!封休眠”。不過,，在1月樓市不景氣狀況下,，中原地產(chǎn)昨日發(fā)布報告稱，商業(yè)寫字樓總體表現(xiàn)呈現(xiàn)逐步回暖趨勢,，成為樓市“深冬”中一抹亮色,。

　　新年伊始,，也是春節(jié)假期的所在月份，全市房地產(chǎn)市場表示較為低迷,，名目多處于蟄伏,，無論是住宅地產(chǎn)還是商業(yè)寫字樓，批售項目較少,。但在商業(yè)地產(chǎn)方面,，1月批售的兩個商業(yè)名目體量都較大，因此全市商業(yè)批售量并不明顯下降,，全月批售商鋪364套,，商業(yè)面積3.31平方米，環(huán)比減少2.30%,。

　　讓開發(fā)商“溫暖”的數(shù)字,，是貿(mào)易地產(chǎn)成交量穩(wěn)中有升。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,，1月一手商業(yè)市場成交面積0.65平方米,，環(huán)比增加13.25%，成交套數(shù)95,。最新黃浦商務(wù)樓客戶免傭,，交通便利。套,，較上月增加43.94%,。從市場錄得的數(shù)據(jù)來看，成交量主要集中在八個商業(yè)名目,，其中四個為萬科開發(fā)。這多少個名目辨別位于坪山,、龍崗中心城片區(qū),，以及寶安沙井片區(qū)等地，均為萬科開發(fā)的大型社區(qū)的配套貿(mào)易,。

　　寫字樓成交方面則顯現(xiàn)“量跌價升”的局面,。據(jù)打算跟國土資源委員會與中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月全市一手寫字樓成交低迷,，僅成交0.55萬平方米,，環(huán)比去年減少19.46%，同比去年1月減少81.81%,。全市1月一手寫字樓共成交120套,，環(huán)比上月減少20%，同比去年同期縮減38.14%,。由于春節(jié)假期與市場預(yù)期的調(diào)解,，一手寫字樓市場供需兩虧,，當(dāng)月僅有6個項目的商務(wù)公寓有所成交，成交量再度跌近歷史低位,。

　　但寫字樓成交價格穩(wěn)步回升以及租金上漲等因素,，讓開發(fā)商在酷寒中，還能勉強感想一絲余溫,。據(jù)理解,，今年1月一手寫字樓的成交均價回升，全市均價為35898元／平方米,，同比去年1月小幅上漲6.40%,。從成交房錢來看，今年1月全市二手辦公樓平均月租金為142元／平方米,，環(huán)比去年微幅下滑4%,，同比去年1 月大幅上漲29%。中原地產(chǎn)分析認為,，去年全市二手辦公樓月租金在穩(wěn)固中緩慢回升,，不僅說明二手。浦東辦公樓高性價比房源,，全上海最便捷交通,，甲級寫字樓。寫字樓市場投資環(huán)境的牢固性,，同時也昭示著二手辦公樓存量正悄悄地向中高端物業(yè)轉(zhuǎn)型,。隨著一手寫字樓市場供應(yīng)的高端化發(fā)展，甲級跟準甲級寫字樓將逐漸成為二手寫字樓市場的中流砥柱,，因此二手寫字樓房錢將穩(wěn)步攀升,。

　　來自各大中介的市場分析報告認為，受春節(jié)假期與市場觀望感情的雙重影響,，房地產(chǎn)成交依然徘徊在低谷,，未見起色。但近期有部分銀行調(diào)解貸款成本,，說明弛緩嚴肅的市場氛圍背地正醞釀著無限活氣,。春節(jié)過后，開發(fā)商即將發(fā)展新一年的推盤盤算,，隨著供應(yīng)量的陸續(xù)入市,，預(yù)計今年一季度商業(yè)寫字樓市場將逐漸浮現(xiàn)回暖，價格將穩(wěn)步緩升,。

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