 |
 |
時(shí)間：2013-08-21 來源：合肥網(wǎng)hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯(cuò)
【導(dǎo)言】
花了大價(jià)錢就一定能提高品質(zhì)嗎？不盡然,！品質(zhì)的提升必須講求方法,，很多發(fā)展商認(rèn)為只要對(duì)材料施工予以保障品質(zhì)就可以保證，如果是室內(nèi)裝修，上述的方式可能會(huì)奏效,，但是如果是整個(gè)小區(qū)的尺度,，要達(dá)到高品質(zhì)的要求就太沒有保障了,。因?yàn)橐幚淼某叨瘸砂俦兜谋环糯罅�,，在房間里可以完成的事，在室外是不能奏效的,。景觀品質(zhì)的提升有兩大層面,，即：規(guī)劃的品位和營造的質(zhì)量。景觀品質(zhì)關(guān)鍵在景觀或風(fēng)貌的體驗(yàn)性,。規(guī)劃與設(shè)計(jì)的目的也是創(chuàng)造某種體驗(yàn),。
【背景】
2012年，中國將進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需特別是消費(fèi)需求,，而作為拉動(dòng)內(nèi)需的重要推動(dòng),，高端商業(yè)中心聚合城市高端及高品質(zhì)資源，可以使得消費(fèi)成一個(gè)幾何基數(shù)的增長,，這個(gè)消費(fèi)增長大概是在基數(shù)3倍以上的規(guī)模,。中高端品質(zhì)地產(chǎn)將是未來地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。
花了大價(jià)錢就一定能提高品質(zhì)嗎,？不盡然,！品質(zhì)的提升必須講求方法，很多發(fā)展商認(rèn)為只要對(duì)材料施工予以保障品質(zhì)就可以保證,，如果是室內(nèi)裝修,，上述的方式可能會(huì)奏效，但是如果是整個(gè)小區(qū)的尺度,，要達(dá)到高品質(zhì)的要求就太沒有保障了,。因?yàn)橐幚淼某叨瘸砂俦兜谋环糯罅耍诜块g里可以完成的事,，在室外是不能奏效的,。
記得曾經(jīng)有一個(gè)大連的委托改造項(xiàng)目，原項(xiàng)目面朝大海,，背靠青山,，位置得天獨(dú)厚，開發(fā)商也想抓住這些絕好的資源將項(xiàng)目打造成頂級(jí)品質(zhì),，所以自己設(shè)置了很多小品和雕塑,，用料也比較到位，但建成以后事與愿違,，整體環(huán)境感覺混亂而小氣。同時(shí)因?yàn)槭┕し綄?duì)細(xì)部設(shè)計(jì)的理解不到位,，一味堆砌,，雖然使用了較好的材料，但是施工工藝和細(xì)節(jié)都不夠，所以不但帶來了諸多浪費(fèi),，更主要的是直接導(dǎo)致部分構(gòu)件的細(xì)部品質(zhì)不足,，從而抵消了使用高檔材料的優(yōu)勢，使綜合品質(zhì)與預(yù)期相差甚遠(yuǎn),。最后不得不重新設(shè)計(jì)改造,。
那么，建筑業(yè)的品質(zhì)為什么有了長足的進(jìn)步,？總體眼光的獨(dú)到,，合理的尺度與體量，精準(zhǔn)的細(xì)部落實(shí)造就了建筑品質(zhì)的提升,。
景觀品質(zhì)的提升有兩大層面,，即：規(guī)劃的品位和營造的質(zhì)量。景觀品質(zhì)關(guān)鍵在景觀或風(fēng)貌的體驗(yàn)性,。規(guī)劃與設(shè)計(jì)的目的也是創(chuàng)造某種體驗(yàn),。
第一大層面，規(guī)劃的品位
首先,，場地用地能否高效利用,。將土地資源以最高效的方式加以利用是非常重要的，因?yàn)橛玫匾?guī)模的大小是項(xiàng)目規(guī)劃和景觀風(fēng)貌的根本,，如果對(duì)用地不能充分的利用,，不但品質(zhì)的提升無從談起，更是對(duì)用地的巨大浪費(fèi),。就如建筑體量是建筑外在品質(zhì)的根本,，對(duì)土地的利用同樣要注意整體性、體量感,。如果象前面提到的大連項(xiàng)目,，化整為零，未從全局把握,，往往事與愿違,，反而形成散亂低檔的局面。
第二,，場地優(yōu)勢資源能否倍增,。每個(gè)項(xiàng)目，每塊場地都有自己獨(dú)特的資源,，如果要將品質(zhì)提升,，只是利用現(xiàn)有資源是不夠的，而是要因地制宜的將優(yōu)勢的資源分揀出來,，同時(shí)利用一切可能的手段將他們倍增,，以保持優(yōu)勢的持續(xù)性,，立于競爭的不敗之地。
第三,，場地體驗(yàn)?zāi)芊褙S富獨(dú)特,。ISO9241-210標(biāo)準(zhǔn)將體驗(yàn)定義為 “人們對(duì)于針對(duì)使用或期望使用的產(chǎn)品、系統(tǒng)或者服務(wù)的認(rèn)知印象和回應(yīng)”,。用戶體驗(yàn)這一領(lǐng)域的建立,，正是為了全面地分析和透視一個(gè)人在使用某個(gè)系統(tǒng)時(shí)候的感受。其研究重點(diǎn)在于系統(tǒng)所帶來的愉悅度和價(jià)值感,，而不是系統(tǒng)的性能,。所以健康而獨(dú)特的場地體驗(yàn)是整個(gè)系統(tǒng)成功的關(guān)鍵，而其結(jié)果將使項(xiàng)目更高效的獲得品質(zhì)感的提升,。
第四,，場地功能可否有效落實(shí)。何為“功能”,？對(duì)于設(shè)計(jì)來說,，“功能”（function）的含義是很清楚的，它指人們對(duì)一個(gè)房屋的“使用要求”,，例如保暖,、通風(fēng)、臥室客廳的設(shè)施等等�,，F(xiàn)代主義主張?jiān)O(shè)計(jì)要適應(yīng)現(xiàn)代大工業(yè)生產(chǎn)和生活需要,，講求設(shè)計(jì)功能、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益,。場地的功能是否能夠?qū)崿F(xiàn)直接影響其品質(zhì),，不能使用或做功的設(shè)計(jì)是形式主義的垃圾。不但如此功能的實(shí)現(xiàn)還要異地制宜,，以做到事半功倍,，所以從經(jīng)濟(jì)效益的提升入手設(shè)計(jì)也是價(jià)值感提升的關(guān)鍵之一。
第二大層面,，營造的質(zhì)量
中國近些年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,，GDP總量已經(jīng)坐上了世界第三的位置，我國一線城市的人均GDP已經(jīng)達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家的水平,，城市化水平已經(jīng)超過50％,。我們過去的發(fā)展主要解決的是有沒有的問題，由于需求量太大,，焦點(diǎn)在發(fā)展數(shù)量上面,，沒有太多的時(shí)間和精力去關(guān)注其他。但是,，隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,，改革的進(jìn)一步深化,，形成品質(zhì)優(yōu)先的策略是未來發(fā)展的必然方向，整個(gè)社會(huì)及城市發(fā)展的方向?qū)⒎旁谌绾蝿?chuàng)新性的提高效率,，從而在保證數(shù)量的前提下大幅的提高質(zhì)量與品質(zhì)。
而建筑及景觀營造是一個(gè)高度動(dòng)態(tài)的過程,，隨著工程規(guī)模不斷擴(kuò)大,，復(fù)雜程度不斷提高，使得施工項(xiàng)目管理變得極為復(fù)雜,。當(dāng)前工程項(xiàng)目管理中經(jīng)常用于表示進(jìn)度計(jì)劃的甘特圖,，由于專業(yè)性強(qiáng)，可視化程度低,，無法清晰描述施工進(jìn)度以及各種復(fù)雜關(guān)系,，難以準(zhǔn)確表達(dá)工程施工的動(dòng)態(tài)變化過程，也就難以進(jìn)一步提高品質(zhì)效率,。
通過將三維參數(shù)化圖紙與施工進(jìn)度計(jì)劃相鏈接,，將空間信息與時(shí)間信息整合在一個(gè)可視的四維（4D＝3D Time）模型中，可以直觀,、精確地反映整個(gè)建筑的施工過程,。四維施工模擬技術(shù)可以在項(xiàng)目建造過程中合理制定施工計(jì)劃、精確掌握施工進(jìn)度,，優(yōu)化使用施工資源以及科學(xué)地進(jìn)行場地布置,，對(duì)整個(gè)工程的施工進(jìn)度、資源和質(zhì)量進(jìn)行統(tǒng)一管理和控制,，以縮短工期,、降低成本、提高質(zhì)量,。此外借助四維（4D）模型,，施工企業(yè)在工程項(xiàng)目投標(biāo)中將獲得競標(biāo)優(yōu)勢，三維參數(shù)化模型可以協(xié)助評(píng)標(biāo)專家從四維模型中很快了解投標(biāo)單位對(duì)投標(biāo)項(xiàng)目主要施工的控制方法,、施工安排是否均衡,、總體計(jì)劃是否基本合理等，從而對(duì)投標(biāo)單位的施工經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力作出有效評(píng)估,。三維參數(shù)化模型不僅集成了建筑物的完整信息,，同時(shí)還提供了一個(gè)三維的交流環(huán)境。與傳統(tǒng)模式下項(xiàng)目各方人員在現(xiàn)場從圖紙堆中找到有效信息后再進(jìn)行交流相比,，效率大大提高,。三維參數(shù)化模型逐漸成為一個(gè)便于施工現(xiàn)場各方交流的溝通平臺(tái)，可以讓項(xiàng)目各方人員方便地協(xié)調(diào)項(xiàng)目方案,，論證項(xiàng)目的可造性,，及時(shí)排除風(fēng)險(xiǎn)隱患,，減少由此產(chǎn)生的變更，從而縮短施工時(shí)間,，降低由于設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)造成的成本增加,，提高施工現(xiàn)場生產(chǎn)效率。
國內(nèi)很多房企集團(tuán)已經(jīng)開始了住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試,。如上海曾打造出一批“積木型”住宅小區(qū),，成為全國首批利用工業(yè)化技術(shù)建造并投放于市場銷售的商品住宅樓。又如北京的玲瓏景觀已經(jīng)開始利用先進(jìn)的三維虛擬設(shè)計(jì)軟件,，將景觀設(shè)計(jì)從方案,、初步設(shè)計(jì)、施工圖到實(shí)施配合全流程實(shí)現(xiàn)三維參數(shù)化,。景觀三維施工圖對(duì)現(xiàn)在二維施工圖的升級(jí),，將大大提高景觀實(shí)施過程中的精確度和溝通效率，從而提高景觀品質(zhì)并減少浪費(fèi),，是景觀施工圖領(lǐng)域的一場革命,。另外通過采用工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化,、精確化的工藝,，建筑及環(huán)境景觀的所有維護(hù)改造，都可以通過“更換部件”實(shí)現(xiàn),，從而提高建筑及環(huán)境品質(zhì),，延長設(shè)施壽命。結(jié)合綠色環(huán)保住宅的打造,，結(jié)合全裝修精裝修房的推出,，結(jié)合景觀全生命周期維護(hù)，他們?cè)诩夹g(shù)上已經(jīng)走在行業(yè)的前面,，領(lǐng)跑國內(nèi)建筑及景觀環(huán)境建設(shè)模式的轉(zhuǎn)變,。
所以，三維參數(shù)化模型系統(tǒng)的引入將極大的提高我國建筑與景觀工程的營造質(zhì)量,，同時(shí)將現(xiàn)有的資源發(fā)揮到最大,，減少不必要的浪費(fèi)，從根本上解決工程營造的品質(zhì)與數(shù)量上的矛盾,，將工程建設(shè)引向可持續(xù)發(fā)展之路,，使地產(chǎn)行業(yè)走出當(dāng)前的困局。
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
上海廠房出租 短信驗(yàn)證碼 酒店vi設(shè)計(jì)
