一、斷定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是本人辦理房產(chǎn)證的必要條件條件,。依據(jù)《商品房銷售治理措施》第34條的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在商品房交付應(yīng)用之日起60日內(nèi)。了解了辦理房產(chǎn)證就可以合理的規(guī)劃時(shí)間了,不需要要多跑冤枉路了,。將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)光大概為20～60日不等，因而在收房入住后的兩三個(gè)月之后,，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查問。為確保本人的好處,，在《購房合同》中應(yīng)答開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以商定,，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理結(jié)束后的“及時(shí)告訴任務(wù)”等，明白不迭時(shí)辦理當(dāng)當(dāng)承當(dāng)?shù)牡謨斄x務(wù),。

二,、到治理部分領(lǐng)取并填寫《屋宇(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫之后須要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,，只要到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了,。能夠當(dāng)時(shí)向開發(fā)商訊問，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在哪個(gè)部分辦理,，而后直接向該部門征詢,，省去奔走之苦,。辦理上海房產(chǎn)證，購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件。

三,、拿測(cè)繪圖(表)

因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門肯定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的主要根據(jù),，因而是必需的資料之一�,？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,。

四,、領(lǐng)取相干文件

在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明白需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,，一次齊全,。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單,、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

五,、繳納公共維修基金,、契稅

公共維修基金個(gè)別由房產(chǎn)所在地域的小區(qū)辦收取，局部城市已經(jīng)開端由銀行代收公共維修基金,，繳納的方式能夠訊問開發(fā)商的辦事職員,。須要留神的是，無論是小區(qū)辦收取仍是銀行代收,，都必需保存好繳納憑證,，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必須文件，一旦喪失會(huì)影響取得房產(chǎn)證,。

六,、提交申請(qǐng)材料

資料重要包含以下多少種：(1)蓋章的申請(qǐng)表；(2)房屋交易合同,；(3)簽署預(yù)售合同的交易雙方對(duì)于房號(hào),、房屋實(shí)測(cè)面積跟房價(jià)結(jié)算確實(shí)認(rèn)書；(4)測(cè)繪表,、屋宇登記表,、分戶平面圖兩份；(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；(6)契稅完稅或減免稅憑證,；(7)購房者身份證明(復(fù)印件核查原件),；(8)房屋共有的提交共有協(xié)定；(9)銀行的提前還貸證明,。

七,、辦理房產(chǎn)證的用度

辦理房產(chǎn)證是要交必定的用度，繳納必定的稅費(fèi),，辦理房產(chǎn)證詳細(xì)要交的費(fèi)用名目及每一項(xiàng)目標(biāo)收費(fèi)尺度詳細(xì)如下：

1,、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按6%收取,；1999年7月30日前簽訂合同的按3%收�,。�1999年8月1日后簽訂合同的修建面積在144/㎡(含本數(shù))以下,，且套內(nèi)建造面積在120/㎡(含本數(shù))以下,，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上,，合乎以上全體前提的按1.5%,，有任何一前提不符則3%。

2,、勞務(wù)費(fèi)：3元/㎡，勞務(wù)費(fèi)在辦理交易鑒證證明書時(shí)繳納,。

3,、登記費(fèi)：100㎡以下的按90元/宗收取。普陀區(qū)辦房產(chǎn)證一直高質(zhì)量的產(chǎn)品和真誠的服務(wù)態(tài)度贏得了廣大客戶的一致好評(píng),。,；100-200㎡的按100元/宗收取,；每增100㎡加收10元,。登記費(fèi)在辦理交易鑒證證明書時(shí)繳納。

4,、測(cè)繪費(fèi)：50㎡以下的按80元/宗收�,。�50-100㎡的按120元/宗收�,�,；101-200㎡的按160元/宗收取,；201-300㎡的按200元/宗收取,。測(cè)繪費(fèi)在辦理交易鑒證證明書時(shí)繳納。

5,、印花稅：0.03%,，印花稅在辦理完稅證實(shí)(或辦證證實(shí))時(shí)繳納,。

八、依照劃定時(shí)光領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保留好管理部門給的領(lǐng)取證書的告訴書,，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。另外，在繳納印花稅跟產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),、工本費(fèi)時(shí)需細(xì)心核查房產(chǎn)證的記錄,，尤其是面積、地位,、權(quán)力人姓名,、權(quán)屬狀況等主要信息。

以上就是對(duì)于“辦理房產(chǎn)證的步驟有哪些”“怎么辦理房產(chǎn)證”相干問題的解答,。只有在懂得房產(chǎn)證辦理步驟的情形下才干順利獲得房產(chǎn)證,，以上先容只是簡略先容，不同省市的劃定都會(huì)有所不同,，倡議購房者購房后要謹(jǐn)嚴(yán)看待房產(chǎn)證的辦理,，假如情形龐雜提議找律師進(jìn)行征詢或者全權(quán)委托律師進(jìn)行辦理，免得發(fā)生后續(xù)懊惱,。