受連續(xù)近兩年房地產(chǎn)調(diào)控的影響,，中國今年1-2月房地產(chǎn)投資及新動工增速持續(xù)回落，銷售面積跟銷售額也大幅下降,。

　　國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年前兩個月,，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資5431億元，同比增27.8%,，增速比2011年全年回落0.1個百分點,。其中住宅開發(fā)投資3713億元，增長23.2%,，增速回落7個百分點,，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

　　商品房銷售額41億元,，下降20.9%,；其中，住宅銷售額下降24.7%,。與之對照,，2011年全年商品房銷售額增添3.8%，住宅銷售額增長10.2%,。

　　剖析人士預(yù)計,，今年3月份是20年的最要害時代，在將來6-個月內(nèi)房價還有可能下調(diào)10%～20%,，且交易量或有所回升,。

　　土地面積負(fù)增長

　　國度統(tǒng)計局最新頒布的數(shù)據(jù)顯示，20年1-2月份,，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增加27.8%,，繼往年7月以來持續(xù)下滑，較往年同期35.2%的增速大幅降落7.4個百分點,。其中,，住宅投資3713億元,，增加23.2%，增速回落7個百分點,，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%,。

　　分區(qū)域看，東部地域房地產(chǎn)開發(fā)投資3327億元,，同比增長26.0%,，增速比2011年全年回落1.2個百分點；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資996億元,，增長29.4%,，增速提高3.9個百分點；西部地域房地產(chǎn)開發(fā)投資1108億元,，增長31.9%,，增速回落0.9個百分點。

　　新開工量也大幅下滑,。數(shù)據(jù)顯示,，前兩個月屋宇新開工面積20049萬平方米，增長5.1%,，增速回落11.1個百分點,；其中，住宅新開工面積14832萬平方米,，與往年同期持平,。

　　“房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)通常有所滯后，預(yù)計將來房地產(chǎn)投資增速及新動工還將浮現(xiàn)逐步回落趨勢,。”中原群體研討核心高等經(jīng)理劉淵表現(xiàn),。

　　他說，從先行指標(biāo)土地面積的下滑不爭臉出,，開發(fā)商在逐步放緩開發(fā)進(jìn)度,。昨日頒布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地面積4684萬平方米,，同比下降0.5%。

　　從另一方面來看,，業(yè)內(nèi)人士指出,，房地產(chǎn)新開工量及投資的連續(xù)下降，將對2013年的供應(yīng)造成影響,，供需構(gòu)造將產(chǎn)生逆轉(zhuǎn),，房價或?qū)⒚媾R上行壓力。

　　“局部指標(biāo)斷崖式下跌”

　　國度統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示,，1-2月,，全國商品房銷售面積7004萬平方米,，同比降低14.0%，遠(yuǎn)低于往年全年4.9%的增長,。其中,，住宅銷售面積降低16.0%，辦公樓銷售面積降落8.6%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.4%,。

　　商品房銷售額41億元，下降20.9%,；其中,，住宅銷售額下降24.7%，辦公樓銷售額下降23.5%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.2%。

　　對此,，易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭說：“部門指標(biāo)呈現(xiàn)斷崖式下跌,！雖有往年1月市場繁華的基期因素，但切實有點可怕,。”

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認(rèn)為,，跟歷史數(shù)據(jù)比擬，跌幅驚人,。

　　張大偉說,，一方面因為2011年因調(diào)控政策不全面從嚴(yán)，處在細(xì)化進(jìn)程中,，市場尚未有顯著反饋,，導(dǎo)致前兩個月基數(shù)較大；另一方面,，以價換量景象顯明,，目前市場成交量中，10%的跌價名目盤踞了市場上90%的成交量,。

　　此外,，庫存數(shù)據(jù)顯示，截至2月末的待售面積比擬2011年末增添了一成以上,。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，截至20年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米,，比2011年年末增加3332萬平方米,。其中，住宅待售面積增長24萬平方米,。

　　“1-2月份市場整體庫存積壓增長到達(dá)了10%左右,。特殊是局部二三線城市在1-2月份庫存積壓顯明,。而一線城市，在1-2月份部門降價項目標(biāo)以價換量,，涌現(xiàn)了短暫的庫存消化,。”張大偉預(yù)計，整體來說目前市場仍然處于冬季,，全年成交量跌幅可能超過10%,。

　　未來交易量或回升

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月個人按揭貸款達(dá)96億元國民幣,，同比增長1.2%,。據(jù)路透社測算，這為往年以來首次呈現(xiàn)正增長,，顯示近期在首套房貸利率回回及優(yōu)惠重現(xiàn)的背景下,，剛性需要進(jìn)一步回回市場，未來市場成交或有所回升,。
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