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　　在國務(wù)院出臺新“國五條”之際,，短期內(nèi)對商場的影響仍是對比顯著。3月份,，調(diào)控一落靴,，就有49只地產(chǎn)股跌停，哀鴻遍野,；而從國務(wù)院出臺方針到當(dāng)?shù)爻黾?xì)則的一個多月“方針空窗期”中,，因?yàn)橐痪?ldquo;20%個稅”引發(fā)了全國各地二手房和杭州租房商場的一次“瘋狂大逃殺”，各地二手房買賣量猛漲,，都希望趕在當(dāng)?shù)胤结樎涞厍巴杲Y(jié)買賣,。在杭州，杭州各大中介幾乎天天“挑燈夜戰(zhàn)”,，力爭當(dāng)?shù)丶?xì)則真正實(shí)行前簽完所有定單,；而那段時間的二手房買賣大廳、產(chǎn)權(quán)中心,、杭州市房產(chǎn)檔案館的人氣趕得上春運(yùn)時間的火車站,，每天都擠滿了辦理手續(xù)的人,。據(jù)計(jì)算，3月杭州主城區(qū)二手房成交量呈井噴狀況,，當(dāng)月二手房成交8627套,，比2月上漲708.5%，成交量創(chuàng)下前史最高紀(jì)錄,，占2013年主城區(qū)二手房成交總量的1/4強(qiáng),，且大幅影響了3月的全體二手房報(bào)價(jià)。與此同時,，在新“國五條”的影響下,，不少改善性房源也加快開盤速度，新年過完沒多久,，不少大戶型房源就開端出貨,，害怕二套房首付、利率進(jìn)步導(dǎo)致購房成本大幅添加,。

　　如今回首2013年，年初的調(diào)控其實(shí)在其時“震懾”的作用居多,，在2012年沖高行情的慣性支撐下,，商場熱度在年初幾個月沒有顯著消退，僅僅新“國五條”以及隨后兩度謠傳的“房產(chǎn)稅”要來擾亂了商場,，迷茫之中,，快銷、早銷,、多銷是開發(fā)商的遍及共識,，購房者也開端出現(xiàn)從速下手與持幣張望的兩極分化。

　　要說作用,，新“國五條”提出的許多目標(biāo)中,，“添加供應(yīng)”這一條應(yīng)該是完結(jié)得最突出的。2013年杭州的土地供應(yīng)量不僅到達(dá)了“不低于前5年年均實(shí)際供應(yīng)量”這一調(diào)控目標(biāo),，并且改寫了多項(xiàng)紀(jì)錄,，主城區(qū)全年出讓土地102宗，成交面積達(dá)4807.6畝,，出讓金額為841.6億元,，創(chuàng)近五年新高。而本年前11個月的供應(yīng)量也已到達(dá)本年11月新出的“杭六條”添加住房用地供應(yīng)的要求,，完成“2013年市區(qū)住房用地供應(yīng)量在不低于過去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上,，再添加大于20%的供應(yīng)量”。

　　而關(guān)于整個商場的影響,，調(diào)控方針仍是起到了潛移默化的作用,。在閱歷了“瘋狂三月”后,，杭州的二手房商場透支得相當(dāng)厲害，進(jìn)入4月份成交量就迅速回落,，不管是房東仍是購房者,，心情開始穩(wěn)定，經(jīng)過了時間短的調(diào)整之后,，商場逐步恢復(fù)到正常水平,，格外是5月份以來，杭州二手房商場出現(xiàn)了量價(jià)平穩(wěn)的態(tài)勢,。而一手房商場在進(jìn)入下半年后,，商場熱度相同開端降低，去化逐漸放緩,，非常顯著的一點(diǎn)是,，主城區(qū)庫存量越來越高，庫存前史紀(jì)錄被一次又一次地改寫,，到11月份,，主城區(qū)可售房源現(xiàn)已沖破10萬套。值得關(guān)注的是,，越是到年末,，一手房商場的競爭也越發(fā)激烈，有些板塊乃至爆發(fā)了報(bào)價(jià)戰(zhàn),，如果說本年上半年各板塊樓盤基準(zhǔn)報(bào)價(jià)回升至2012年降價(jià)之前水準(zhǔn),，那么到了2013年年末，有些板塊報(bào)價(jià)底線又開端松動,，杭州主城區(qū)的房價(jià)水平也只能在低位徘徊,。經(jīng)過幾輪調(diào)控，其實(shí)不管樓市仍是購房者都變得皮實(shí)了,，“耐藥性”也越來越強(qiáng),。

　　2013年初的新“國五條”和房產(chǎn)稅的確把商場攪亂了一陣，但“風(fēng)聲大,，雨點(diǎn)小”的當(dāng)?shù)丶?xì)則一出,，商場也就回穩(wěn)了。但說這些調(diào)控必定沒影響,、房價(jià)越調(diào)越高也片面了,，說到底，政府手上仍是握著限購,、限貸兩張王牌,，放松仍是收緊就看各地商場狀況了；并且從實(shí)際狀況看,，本年下半年許多開發(fā)商都感覺到房子難賣了,，庫存開端積壓了,，二手房東的房子也不那么好賣了，從掛出去到成交的期限越來越長,，某種程度上也闡明,，商場在降溫了。

　　比樓市稍顯滯后的是土地商場,。盡管本年土地商場創(chuàng)了新高,，2014年1月也有270多億元的土地要出讓，但跟著商品房庫存量進(jìn)一步加大,，房源銷售壓力將傳導(dǎo)至一級土地商場,，2014年后面行情怎么還很難說，關(guān)于后市預(yù)期,，許多業(yè)界人士和一般購房者一樣感到難以預(yù)料,。

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