供求抵觸加劇
“新建住宅價(jià)錢上漲同比超過10%的城市到達(dá)了21個(gè),，這21個(gè)城市實(shí)現(xiàn)年度調(diào)控義務(wù)已經(jīng)基礎(chǔ)無望,。”看了18日國度統(tǒng)計(jì)局宣布的70個(gè)大中城市10月份房價(jià),，中原地產(chǎn)研討部總監(jiān)張大偉以為,。
目前,，還有26個(gè)城市的房價(jià)同比漲幅在8%10%之間,，這些城市同樣被以為,，實(shí)現(xiàn)年度調(diào)控義務(wù)的難度也都十分大,。
今年以來，我國大城市房價(jià)呈現(xiàn)了顯著反彈，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是僅次于2009年的暴發(fā)年份,。
一線城市和局部二線城市房價(jià)增長過快,，重要仍是供求矛盾的體現(xiàn)。國務(wù)院發(fā)展研究核心市場研究所所長任興洲剖析,，一方面,，城鎮(zhèn)化快捷推動(dòng)，一些城市剛性住房需求疾速增添,；另一方面,，貨泉跟信貸較為寬松，大批信貸流向了房地產(chǎn)市場,。
同時(shí),，因?yàn)楣��?yīng)絕對不足，而需要非常茂盛,，造成地價(jià)大幅回升,，也影響了人們對房價(jià)上漲的預(yù)期，使得供求抵觸進(jìn)一步加劇,。
張大偉也認(rèn)為,，2011年限購后的12年，一線城市減少了土地供應(yīng),，而受到三四線城市高庫存影響,，逐步回歸一二線城市扎堆爭搶地王，進(jìn)步了市場價(jià)格預(yù)期,。“房價(jià)的上漲又推進(jìn)了需求恐慌入市,，造成了房價(jià)倏地上漲的惡性輪回。”,。清遠(yuǎn)房產(chǎn)網(wǎng)最全面的資訊,清遠(yuǎn)二手房,、清遠(yuǎn)租房最及時(shí)的信息,人氣最旺的業(yè)主社區(qū)和房產(chǎn)論壇。
數(shù)據(jù)顯示,，相對需要增加而言,，人口集中度大的一線城市住宅供應(yīng)量顯明不足。例如直到今年8月份,，北京跟上海兩個(gè)城市的住宅新動(dòng)工面積仍是有近10%的負(fù)增加,，這其中既有拆遷難度大的起因，也有住宅用地打算完成比例偏低的起因,。
房價(jià)漲幅收窄
10月份,，只管70個(gè)大中城市中漲價(jià)城市數(shù)目并未顯明變化，但漲幅構(gòu)造有所變更,。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲超過1%的城市由9月的18個(gè)降低為10月的8個(gè),，二手住宅價(jià)錢環(huán)比上漲超過1%的城市則由9月的4個(gè)降落為10月的2個(gè),。
“一線城市在1011月逐步收緊的調(diào)控，是房價(jià)在10月涌現(xiàn)漲幅放緩的重要原因,。”張大偉說,。
為穩(wěn)住過快上漲的房價(jià)，10月中旬以來,，北京上海,、廣州四個(gè)一線城市均出臺(tái)更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，以穩(wěn)固市場預(yù)期,。
本輪調(diào)控凸起“限貸,、限購、限價(jià)”的思路仍然顯著,。
限貸方面,，、上海,、廣州均將二套房貿(mào)易貸款的首付比例進(jìn)步到七成,。
限價(jià)方面，10月23日出臺(tái)的“京七條”力推自住型商品房,，并提出將確保兩年供給7萬套,，占市場供給量一半。
限購方面,，11月8日出臺(tái)的“滬七條”，將非戶籍居民家庭購房繳征稅收或社保費(fèi)的年限,，從購房“前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上”,，調(diào)劑為“前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”。
鏈家地產(chǎn)[微博]市場研討部張旭剖析,，房價(jià)上漲壓力有所減輕,，闡明一線城市新出臺(tái)的調(diào)控政策對市場確切發(fā)生了必定的影響，“但值得指出的是,，2013年末的這輪調(diào)控僅限于一線城市的可能性較大,。”
“從目前全國樓市看，一二線城市由于會(huì)聚了過多的公共資源,，使得房價(jià)易漲難跌,。假如今年末樓市信貸不收緊，房價(jià)必定持續(xù)上漲,。這也凸顯了調(diào)控的難度,。”張大偉說。