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時間：2010-09-29 來源： 作者：合肥網(wǎng)hfw.cc 我要糾錯
業(yè)內(nèi)人士表示：合肥商業(yè)地產(chǎn)長期被忽視，新政或給寫字樓發(fā)展提供契機(jī)
近日,，地產(chǎn)界大佬潘石屹拋出這樣一句話：“和住宅價格相比,，商業(yè)地產(chǎn)價值被低估了�,！本湍壳鞍l(fā)展而言,，許多城市都出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)與住宅樓盤形成倒掛的局面,，合肥也不例外,。記者采訪時發(fā)現(xiàn),，部分住宅比同區(qū)域?qū)懽謽鞘蹆r高出近20%。
部分住宅價“逼平”寫字樓昨日,，記者以購房者的身份探訪合肥樓市情況,，在售樓盤中，萬達(dá)公館住宅均價13000元/平米,，寫字樓均價11000元/平米,。住宅的均價比寫字樓每平米高出2000元。
像這樣同屬一家開發(fā)商,，住宅售價比寫字樓高的,，遠(yuǎn)不止這一例。政務(wù)區(qū)濱湖世紀(jì)城寫字樓均價為5500元/平米,，住宅均價為6700元/平米；長江中路華僑廣場高檔住宅均價為12000元/平米,，寫字樓的均價卻比住宅每平米便宜1000元左右,。
此外，不同開發(fā)商、位置相鄰的樓盤,，也出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象,。政務(wù)區(qū)甲級寫字樓新城國際售價8500元/平米，臨近的住宅華邦世貿(mào)城均價9000元/平米,；蜀山區(qū)鼎鑫BOSS中心均價6000元/平米,，同屬一區(qū)的公園道1號住宅均價也是6000元/平米。
“商住倒掛”今年開始凸顯據(jù)了解,，在07年時,，合肥在售寫字樓物業(yè)價格最高為6300元/平米，普通為4000元/平米,。而依照物價局發(fā)布的信息,，同年11月合肥的商品住房實(shí)際成交價格為3300元/平米。寫字樓的價格大大高出住宅價格,。
以廬陽區(qū)財富廣場為例,，07年該寫字樓的均價為6000元/平米，而緊鄰的住宅柏景灣當(dāng)時均價為4400元/平米,。直到09年末,，財富廣場的售價為7400元/平米，柏景灣為7000元/平米,，寫字樓價格一直處于高位狀態(tài),。
自今年以來，住宅價格大有趕超之勢,。記者從各房產(chǎn)中介了解到,，目前，柏景灣全新二手房售價在8000~9000元,，而財富廣場二手轉(zhuǎn)讓價在7000元左右,。可見,，寫字樓的價格已經(jīng)落在后面,。
寫字樓或?qū)⒂瓉戆l(fā)展良機(jī)業(yè)內(nèi)人士馬明磊告訴記者，按照常理,，住宅價格是應(yīng)該比同區(qū)位的寫字樓低,，現(xiàn)在的行情住宅價格逼近寫字樓，甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象,。一方面是住宅價格偏高,，另一方面是寫字樓受到投資市場的忽略，所以有些地方出現(xiàn)這種情況,。
馬明磊還指出,，合肥的寫字樓市場是長期被忽視的,，目前全市非常好的寫字樓比較少�,？梢哉f是合肥寫字樓本身的發(fā)展速度落在住宅的后面,，像本土的開發(fā)商安徽置地，以及外來的開發(fā)商綠地,、萬達(dá)等,，合肥集實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)于一體的寫字樓開發(fā)商就比較少了。相反的是,，這幾年住宅市場發(fā)展得如火如荼,，導(dǎo)致“商住倒掛”的現(xiàn)象出現(xiàn)。
合肥東舜置業(yè)營銷部劉素心經(jīng)理表示,，投資回報率是投資者投資的重要因素,。從市場情況來看，相比較寫字樓,，住宅的回報速度快和回報率高,，所以一段時間內(nèi)投資者集中投資住宅。新政后,，國家出臺一系列措施抑制房價過快增長,，但對商辦房沒有限制。此時出現(xiàn)“商住倒掛”,，給寫字樓的發(fā)展提供了契機(jī),，而且從目前整體的寫字樓價格和銷售量上看，這一效應(yīng)已經(jīng)凸顯,。(朱慶玲,、鄭茹)
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