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　　業(yè)內(nèi)人士表示：合肥商業(yè)地產(chǎn)長期被忽視,，新政或給寫字樓發(fā)展提供契機

　　近日，地產(chǎn)界大佬潘石屹拋出這樣一句話：“和住宅價格相比,，商業(yè)地產(chǎn)價值被低估了,。”就目前發(fā)展而言,，許多城市都出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)與住宅樓盤形成倒掛的局面,，合肥也不例外。記者采訪時發(fā)現(xiàn),，部分住宅比同區(qū)域?qū)懽謽鞘蹆r高出近20%,。

　　昨日，記者以購房者的身份探訪合肥樓市情況,，在售樓盤中,，萬達公館住宅均價13000元/平米，寫字樓均價11000元/平米,。住宅的均價比寫字樓每平米高出2000元,。

　　像這樣同屬一家開發(fā)商，住宅售價比寫字樓高的,，遠不止這一例,。政務區(qū)濱湖世紀城寫字樓均價為5500元/平米，住宅均價為6700元/平米,；長江中路華僑廣場高檔住宅均價為12000元/平米,，寫字樓的均價卻比住宅每平米便宜1000元左右。

　　此外,，不同開發(fā)商,、位置相鄰的樓盤，也出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象,。政務區(qū)甲級寫字樓新城國際售價8500元/平米,，臨近的住宅華邦世貿(mào)城均價9000元/平米；蜀山區(qū)鼎鑫BOSS中心均價6000元/平米,，同屬一區(qū)的公園道1號住宅均價也是6000元/平米,。

　　據(jù)了解，在07年時,，合肥在售寫字樓物業(yè)價格最高為6300元/平米,，普通為4000元/平米。而依照物價局發(fā)布的信息,，同年11月合肥的商品住房實際成交價格為3300元/平米,。寫字樓的價格大大高出住宅價格,。

　　以廬陽區(qū)財富廣場為例，07年該寫字樓的均價為6000元/平米,，而緊鄰的住宅柏景灣當時均價為4400元/平米,。直到09年末，財富廣場的售價為7400元/平米,，柏景灣為7000元/平米,，寫字樓價格一直處于高位狀態(tài)。

　　自今年以來,，住宅價格大有趕超之勢,。記者從各房產(chǎn)中介了解到，目前,，柏景灣全新二手房售價在8000~9000元,，而財富廣場二手轉(zhuǎn)讓價在7000元左右�,？梢�,，寫字樓的價格已經(jīng)落在后面。

　　業(yè)內(nèi)人士馬明磊告訴記者,，按照常理,，住宅價格是應該比同區(qū)位的寫字樓低，現(xiàn)在的行情住宅價格逼近寫字樓,，甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象,。一方面是住宅價格偏高，另一方面是寫字樓受到投資市場的忽略,，所以有些地方出現(xiàn)這種情況,。

　　馬明磊還指出，合肥的寫字樓市場是長期被忽視的,，目前全市非常好的寫字樓比較少,。可以說是合肥寫字樓本身的發(fā)展速度落在住宅的后面,，像本土的開發(fā)商安徽置地,，以及外來的開發(fā)商綠地、萬達等,，合肥集實力和經(jīng)驗于一體的寫字樓開發(fā)商就比較少了。相反的是,，這幾年住宅市場發(fā)展得如火如荼,，導致“商住倒掛”的現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　合肥東舜置業(yè)營銷部劉素心經(jīng)理表示,，投資回報率是投資者投資的重要因素,。從市場情況來看,，相比較寫字樓，住宅的回報速度快和回報率高,，所以一段時間內(nèi)投資者集中投資住宅,。新政后，國家出臺一系列措施抑制房價過快增長,，但對商辦房沒有限制,。此時出現(xiàn)“商住倒掛”，給寫字樓的發(fā)展提供了契機,，而且從目前整體的寫字樓價格和銷售量上看,，這一效應已經(jīng)凸顯。(朱慶玲,、鄭茹)