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按照細(xì)則,，哪套房子能買一查便知 本報(bào)記者 卓旻 攝

    晨報(bào)訊 近日,，《<合肥市商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上簽約暫行辦法>實(shí)施細(xì)則》發(fā)布,，按照這個(gè)細(xì)則，樓盤有沒有賣掉,，賣了多少都必須“上網(wǎng)”實(shí)時(shí)更新,。這一細(xì)則的發(fā)布有望對(duì)開發(fā)商捂盤惜售起到有效遏制作用。

    調(diào)查——34個(gè)樓盤換手率超10%

    合肥某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，廬陽(yáng)區(qū)118個(gè)在售或售完樓盤中,，34家樓盤退換房累計(jì)換手率超過10%，3家超過50%,，14家超過20%,。其中，換手率最高的一個(gè)項(xiàng)目共有626套樓盤,，項(xiàng)目退換房累計(jì)換手套數(shù)達(dá)到908套,，換手率為141%。

    該門戶網(wǎng)站對(duì)換手率的定義是：合同簽約10天內(nèi),，網(wǎng)站沒收到相關(guān)備案信息,，該房屋在網(wǎng)上將自動(dòng)從“已售”轉(zhuǎn)為“可售”，該商品房將被記錄一次“換手率”,；如果10天內(nèi)簽約合同被解除,，房屋同樣被記錄一次“換手率”。

    該網(wǎng)站同樣表示,，每幢樓的“總換手率”將成為衡量相關(guān)企業(yè)誠(chéng)信的標(biāo)尺,，也將是樓盤炒房現(xiàn)象是否嚴(yán)重，房?jī)r(jià)是否被人為抬升的重要標(biāo)志,。也就是說(shuō),，如果開發(fā)商不斷地通過“托”大量訂購(gòu)房源以制造“熱銷”假象的話，樓盤換手率肯定就會(huì)比較高,。

    對(duì)策—— 網(wǎng)上簽約杜絕捂盤惜售

    合肥市最新出臺(tái)了《合肥市商品房預(yù),、銷售合同網(wǎng)上簽約暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)以及實(shí)施細(xì)則。按照《暫行辦法》,，開發(fā)商應(yīng)辦理合肥市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽系統(tǒng))用戶認(rèn)證手續(xù)。

    商品房買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本協(xié)商擬定合同條款,，經(jīng)雙方確認(rèn)后,，由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字(蓋章),。雙方在買賣合同簽訂時(shí)各自設(shè)定密碼,，之后憑雙方密碼確認(rèn)打印買賣合同。

    開發(fā)企業(yè)在打印網(wǎng)上備案確認(rèn)單后30日內(nèi),，持買賣雙方簽字（蓋章）的合同以及網(wǎng)上備案確認(rèn)單到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理合同備案審核手續(xù),。經(jīng)備案審核的合同和網(wǎng)上備案確認(rèn)單作為今后辦理產(chǎn)權(quán)登記,、公積金貸款和金融部門辦理抵押貸款手續(xù)的有效憑證。

    房產(chǎn)部門表示,，從以前制式合同轉(zhuǎn)到現(xiàn)在的“網(wǎng)上簽約”,，能夠讓房產(chǎn)部門即時(shí)獲取房產(chǎn)銷售信息，杜絕捂盤惜售等情況出現(xiàn),。

    疑問—— 30天空當(dāng)期如何避免,？

    記者注意到，從開發(fā)企業(yè)打印網(wǎng)上備案確認(rèn)單到合同備案有30天的空當(dāng)期,，那么,，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商網(wǎng)上備案后，在拿到房屋所有權(quán)證之前,，將房屋轉(zhuǎn)讓,，或者開發(fā)商內(nèi)部購(gòu)買網(wǎng)簽，利用網(wǎng)簽后到合同備案30天的空當(dāng)期,，同樣達(dá)到捂盤惜售的目的呢,？

    北京曾出現(xiàn)過這樣的情況，賣方網(wǎng)簽后反悔,，買方拒絕協(xié)助辦理注銷手續(xù),，怎么辦？產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處政秘科負(fù)責(zé)人表示,，這次僅針對(duì)商品房網(wǎng)上簽約,，對(duì)存量房暫不開通。

    此外,，房產(chǎn)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，網(wǎng)簽系統(tǒng)暫時(shí)沒有開通，為使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡早熟悉和掌握網(wǎng)上簽約的有關(guān)事項(xiàng)及操作流程,，近期會(huì)開展商品房買賣合同網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)培訓(xùn),。如果要買房，簽約前必須認(rèn)真閱讀示范文本的全部條款,，這樣才能最大限度地保障自己的合法權(quán)益,。

    實(shí)習(xí)生 史麗 宋菊芳

    本報(bào)記者 余佼佼