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時間：2014-01-22 來源：合肥網(wǎng)hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯
近日,，財政部和國家稅務總局下發(fā)《關(guān)于夫妻之間房屋,、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》,。房屋,、土地權(quán)在夫妻之間變更,，將免征契稅,。記者了解到,，合肥從2011年開始,，對于相關(guān)變更操作,，已經(jīng)免征契稅。
新婚姻法帶來的熱點
對夫妻間權(quán)屬變更的明確規(guī)定,，源于2011年8月最高人民法院對父母出錢為子女買房和離婚后分割房產(chǎn)等焦點問題予以的回應,。其中明確提出，婚后由一方父母出資為子女購買的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為出資人子女的個人財產(chǎn)。
對此,，財政部和國稅總局隨即于當月出臺政策,，規(guī)定婚姻存續(xù)期間，房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅(只需交幾十元的工本費),。這一政策雖然明確了“加名”不征收契稅,，但對房產(chǎn)證“除名”“換名”要不要征收契稅，沒有作出規(guī)定,。此次公布的新政策彌補了這一不足,，明確了夫妻間“除名”“換名”，以及變更共有份額都免征契稅,。
三種變更形式免契稅
《通知》中羅列了三種變更形式,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，都將免征契稅,。分別是：房屋,、土地權(quán)屬歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;房屋、土地權(quán)屬歸夫妻雙方共有變更為其中一方所有的;房屋,、土地權(quán)屬歸夫妻雙方共有變更為雙方約定,、變更共有份額的,。
按照此次通知規(guī)定，夫妻之間的房產(chǎn)互相加名,、減名,、約定份額都無需繳納契稅。不過記者了解到,，這在合肥并不是新鮮事,。今天早上記者撥打合肥市地稅熱線12366咨詢，對方回復稱,，合肥的夫妻間變更名字以及約定份額一直無需繳納契稅,。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象征收的一種財產(chǎn)稅。土地使用權(quán)出售,、贈與和交換,，房屋買賣、房屋贈與,、房屋交換等,，都要征收契稅。記者了解到,，合肥的契稅征收主要在2%-4%之前,，其中，144m2以上征收4%,，144m2以下為2%,。但是，如果該房產(chǎn)為家庭唯一住房,，且小于90m2,，則只征收1%。
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