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時間：2014-07-28 來源：合肥網(wǎng)hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯
拿房的時候，如何確保房屋質(zhì)量沒有問題？房屋保修期滿后，房屋出現(xiàn)缺陷又該怎么辦？日前,，合肥市出臺房地產(chǎn)項目管理新政,，明文規(guī)定房屋質(zhì)量問題的解決辦法,，同時主管部門權(quán)責也將更加明確,。
驗房開發(fā)商應(yīng)出具質(zhì)量保證書
拿到新房第一件要做的事,，就是要人來驗房，花了一筆額外開支不說,，業(yè)主對房屋質(zhì)量的好壞也沒有底,。不過，這種情況今年將大為改善,，因為驗房時開發(fā)商需提供《住宅質(zhì)量保證書》,，確保房屋質(zhì)量沒有問題。
此前,，由于沒有相關(guān)合同約定以及管理辦法,，多數(shù)樓盤都存在先收房、再驗房,，交房時還必須交房產(chǎn)證辦證費,、物業(yè)費等，這樣的霸王條款引發(fā)業(yè)主大量投訴,。合肥市此次的房地產(chǎn)項目新政規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當按戶出具商品房分戶驗收合格書面資料。“商品房交付業(yè)主時,，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當按戶(套)出具商品房工程質(zhì)量分戶驗收合格書面證明資料,，分戶驗收合格證明資料要加蓋建設(shè)、監(jiān)理和施工法人單位公章,，作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一同交給購房業(yè)主”,。這樣做的好處，不僅有利于購房者及時核查驗收資料內(nèi)容,，讓購房者對所購的商品房驗收情況進行全面了解,，更便于以后在涉及質(zhì)量糾紛中維護購房者的權(quán)益。
住建部門提醒廣大購房者,，在確認房屋面積和質(zhì)量之前,，不要急著入住新房，也不要急著裝修,。根據(jù)以往的經(jīng)驗,，有些開發(fā)商的交房人員將包含有購房人同意接受房屋或?qū)Ψ课菝娣e、質(zhì)量沒有異議的意思的文件隱藏在其他文件中,，趁購房者不注意一并簽字,。因而，對開發(fā)商提供的交房材料,，需要逐頁看仔細,，看不明白就不要簽字,。
保修期滿前兩個月需告知業(yè)主
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主該找誰,？等到保修期滿后,，質(zhì)量問題又該如何解決？此次合肥房地產(chǎn)項目管理新政,，在房屋保修方面也給出了具體解決辦法,。
所謂的保修期，是從拿房那時開始計算,。買受人驗收簽字認可后,，自行添置、改動設(shè)備,、設(shè)施的,，應(yīng)自行承擔維修責任。如果是業(yè)主使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu),、設(shè)備,、管線位置和不當裝修等行為造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任,；因用戶自身原因造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失,，由責任人承擔相應(yīng)責任。對超過保修期限或不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔保修責任的修補項目,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依用戶請求,，進行有償維修。
一般情況下,，從項目交付使用到工程質(zhì)量保修金托管期滿期間,，房地產(chǎn)開發(fā)、施工單位迫于保修金被托管的壓力,，在質(zhì)量缺陷處理上比較積極,，但返回和提取質(zhì)量保修金后，一些房地產(chǎn)開發(fā),、施工單位便拖延維修,，推諉扯皮。因此,，新政要求在保修期滿的前兩個月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需告知全體業(yè)主；保修期滿后,，經(jīng)所服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和同級物業(yè)主管部門確認已完成保修內(nèi)容后,，方可返還和提取質(zhì)量保證金,；注銷營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)的,，企業(yè)的法定代表人應(yīng)就主體工程質(zhì)量保修責任出具法律擔保書,，并向全體業(yè)主公告。
投訴各種房屋質(zhì)量問題都有人管
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,，業(yè)主無法通過開發(fā)商協(xié)調(diào)解決,，那么該找哪個主管部門？此次合肥房地產(chǎn)項目管理新政,，還明確了主管部門在房地產(chǎn)項目管理中的職責,，以后業(yè)主不再投訴無門。
新政明確“城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門要加強建筑施工企業(yè)的行業(yè)管理,，對建設(shè),、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位組織的工程質(zhì)量竣工驗收進行監(jiān)督,，依法進行竣工驗收備案,，組織、參與建筑工程重大質(zhì)量,、安全事故的調(diào)查處理”,。
此外，如果房屋在保修期外出現(xiàn)問題,，市民可以到所在物業(yè)公司進行反映,，求助于“物業(yè)專項維修資金”。這種物業(yè)專項維修資金本來就是購房者自己繳納的,，專項用于物業(yè)保修期滿后建筑房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備因自然損壞或不可抗力原因而進行的大中修和更新、改造,；如果市民發(fā)現(xiàn)鄰居的房屋二次裝潢破壞了建筑結(jié)構(gòu),、造成了樓下滲水等，可以向裝飾裝修管理部門投訴,；如果市民對防盜門,、防盜窗等建筑材質(zhì)有懷疑的，可以向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局投訴,；如果市民遭遇交房日期延遲等合同違約行為,，則可以通過房地產(chǎn)管理部門和工商行政主管部門解決或者通過訴訟途徑解決；如果市民發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)景觀,、綠化,、道路未按設(shè)計圖紙及宣傳材料執(zhí)行，則可向房地產(chǎn)開發(fā)管理部門投訴,。
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