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時間：2014-07-28 來源：合肥網(wǎng)hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯
送飄窗、送露臺,、送地下室……房企熱衷的買房贈面積營銷“法寶”今后或許將難以通行,。7月23日了解到，由國家住建部發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》已于本月起實施,，相比起舊規(guī)新版本變化較大,，增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求；修訂了陽臺的面積計算規(guī)定,�,？梢灶A(yù)見的是，今后開發(fā)商推出的新戶型中,，靠“贈送面積”來吸引人的方式會大幅減少,。
變化 飄窗和陽臺納入面積“算法”更嚴(yán)
目前，合肥建筑工程面積計算執(zhí)行的是2005年的舊版規(guī)范,。“送陽臺”,、“送設(shè)備平臺”、“送飄窗”,、“送地下室”是開發(fā)商最喜歡用的營銷手段,，也為諸多置業(yè)者買賬。
此次新版規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容包括增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定,，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計算規(guī)定,；修訂了落地櫥窗、門斗,、挑廊,、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定,；增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求,；修訂了陽臺的面積計算規(guī)定等等。
按照舊版,，規(guī)范飄窗一直是不算面積的,，這也讓許多開發(fā)商在售樓時能夠提供贈送飄窗的優(yōu)惠。新版最大的變化在于把飄窗納入面積計算范疇,，規(guī)定窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下,，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積,。
此外,，今后開發(fā)商想通過面積計半的大陽臺設(shè)計吸引購房者以規(guī)避稅費，其難度將進(jìn)一步加大。因為在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積,，而主體結(jié)構(gòu)外的陽臺則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積,。而在舊版的《規(guī)范》里，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算,。
房企 “贈面積”這張牌將變得不好打
“購房者有需求,，所以房企才會挖空心思做贈送空間。通過贈送面積增加產(chǎn)品附加值,，是最能夠打動消費者的做法,。”廬陽區(qū)一家樓盤的銷售人員馬先生表示，在早前建筑設(shè)計規(guī)范沒有明確限制的情況下,，贈送面積這種由市場供需衍生出來的事物本無錯對之分,。對消費者而言，少掏腰包卻得到更多使用空間,，相信一般情況下沒有多少人會抗拒,。
“贈送面積這張營銷牌將變得越來越不好打，這可能會直接影響消費者購買熱情,。”馬先生有些擔(dān)心,，對于開發(fā)商來說，除了傳統(tǒng)的贈送飄窗外,，地下室,、挑空陽臺、入戶花園等這些各大樓盤單位面積“增肥”的手段,，以后會受到更嚴(yán)格的限制,，未來開發(fā)商在戶型的開發(fā)設(shè)計難度上會有所增加,。
專家 或許帶來更多戶型設(shè)計的轉(zhuǎn)變
“新版規(guī)范將影響容積率計算和工程造價的計算,，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段引起注意。”合肥市造價站的相關(guān)人士表示,，它適用于新建,、擴(kuò)建、改建的民用建筑工程面積計算,，對面積空間給出了新的定義和計算規(guī)范,，更具體也更細(xì)化，或許會帶來市場上對戶型設(shè)計的思路轉(zhuǎn)變,。
業(yè)內(nèi)專家舉例,，比如通過步入式飄窗來增加面積應(yīng)該說是開發(fā)商最早也是用得最多的方式。其主要的手段是把帶窗外墻向外推移,，把窗臺放到最低,，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于老版建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積,，只要控制好凸窗部分層高,，便可有效增加不花錢的面積。
隨著新規(guī)范的出臺,，今后新建項目的面積設(shè)計審批將更加嚴(yán)格,。不過，對于已審批及在售項目暫時不受影響,，考慮到報建到推出市場時有一個過程,，因此對市場的影響需要一段時間才能逐步顯現(xiàn)出來。
消費者 在買房維權(quán)上會更有保障
面對新規(guī)范,，大部分市民在采訪中表示不了解,，一些有購房意向的人則最關(guān)心“贈送面積變少了，以后買房會不會吃虧,？”準(zhǔn)備購買婚房的小陳就表示,，現(xiàn)在房價優(yōu)惠幅度本來就有限，買房時如果開發(fā)商贈送的面積較多,，心里會感覺有得賺,。
“很多消費者并不知道，買房贈送面積并不是越多越好,，它存在一些市場弊端,。”安徽省建筑業(yè)協(xié)會的工作人員則指出，那些“增面積”較多的戶型,，可能單價會抬得比較高,。而且，為了設(shè)計出贈送空間面積,，會造成樓盤的容積率比實際偏高,，甚至?xí)䦟幼〉氖孢m、隱私和安全,，造成影響,。
新規(guī)還為消費者帶來房屋質(zhì)量維權(quán)上的保障，因為以往贈送的面積通常大多數(shù)開發(fā)商都不會納入商品房買賣合同中,，因此贈送的面積出了問題很難受法律保護(hù),。而隨著新規(guī)范的出臺，消費者在一定程度上就有了合適的維權(quán)依據(jù),，買房會變得更讓人放心,。
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