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時間：2022-05-12 來源：合肥網(wǎng)hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯
畢業(yè)季到來，大學(xué)畢業(yè)生陸續(xù)步入社會,，住房租賃市場進(jìn)入活躍期,。為提高當(dāng)事人風(fēng)險防范意識，避免租賃風(fēng)險,，現(xiàn)作如下提示：
一,、租賃企業(yè)選擇要謹(jǐn)慎
不論是業(yè)主委托出租，還是租客承租房屋,，都應(yīng)選擇經(jīng)營規(guī)范且市場信譽度較高的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，至少做到三個“查看”,，即一看有無營業(yè)執(zhí)照,；二看是否在房產(chǎn)部門辦理登記備案；三看相關(guān)資質(zhì)及涉訴情況,，以及該企業(yè)是否被列入經(jīng)營異常名錄,、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等，多渠道了解其市場口碑和客戶評價,。住房租賃企業(yè)的相關(guān)信息,，可通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) (http://www.gsxt.gov.cn/index.html)、合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺 （https://www.hfzfzlw***/) 等渠道查詢,。對無證經(jīng)營或超范圍經(jīng)營,、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹(jǐn)慎選擇,。
二,、 住房租賃房源要核驗
租客在承租房屋前,，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋產(chǎn)權(quán)信息，可登錄合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺（https://www.hfzfzlw***/) 校驗房源核驗碼,，驗證租賃房源是否真實,，避免租賃無合法權(quán)屬證明的住房。對住房租賃企業(yè)委托的出租房源,，租客要主動要求查看房屋業(yè)主（房東）與該公司簽訂的托管協(xié)議或租賃合同,，主動對接房東了解委托房源的租金水平、租賃期限,、房租支付方式等信息,；選擇個人房東時，要核實房東身份證是否與不動產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)證記載的信息一致,，與“二房東”簽約的,，還應(yīng)查驗是否有業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面文件。
三,、群租安全隱患要知曉
《合肥市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》（合政辦〔2020〕13號）規(guī)定,，單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室（客廳），可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住,。隔斷后用于出租的空間應(yīng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù),，具備直接采光和自然通風(fēng)條件，不得影響人員疏散,、逃生和消防救援,。部分住房租賃企業(yè)或個人房東為謀取更多利益，將整套房屋通過隔斷或搭建的方式,，違規(guī)分割成若干小房間用于分租,。這類房屋雖然租金價格較低，但可能存在較大安全隱患,，從維護(hù)自身人身和財產(chǎn)安全出發(fā),，應(yīng)避免選擇。
四,、周邊租金價格要了解
業(yè)主和租客應(yīng)多方了解房屋周邊或同地段住房的市場平均租金價格,。對收房價明顯高于市場租金水平，或租房價明顯低于市場租金水平的,，要慎重選擇,，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”(如收房價3000元/月，租房價2500元/月),、“長收短付”（如對業(yè)主月付,，同時要求租客季付、半年付、年付）帶來的風(fēng)險,，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失,。租賃雙方當(dāng)事人在約定租金的同時，還要確定有無其他需要支付的事項,，以及計費標(biāo)準(zhǔn),、支付方式和周期，并寫入合同,。
五,、租金支付約定要慎重
承租人在向出租方支付租金時，要注意選擇租金支付期限和方式,，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金,，避免一次性預(yù)付較大額度的房租或押金。業(yè)主在與住房租賃企業(yè)簽訂委托合同時,，應(yīng)防止其利用租金收付周期時間差,，建立資金池所可能帶來的風(fēng)險。警惕一次性預(yù)付3個月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳,，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險,。支付房租和押金時，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）,、個人賬戶（出租方為個人）支付款項,。當(dāng)出租方為企業(yè)時，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶,、業(yè)務(wù)員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶,、微信等個人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證,，現(xiàn)金支付應(yīng)要求出租方出具收據(jù),。
六、住房租賃合同要備案
務(wù)必要求住房租賃企業(yè)或個人房東及時在市住房租賃交易服務(wù)平臺完成住房租賃合同備案,。簽訂租賃合同時,，推薦采用合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會同合肥市市場監(jiān)管局聯(lián)合制定的《合肥市房屋租賃合同》（示范文本）簽約。簽署合同前,，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容,，對違約責(zé)任,、押金退還等約定要了解仔細(xì)，避免霸王條款,、隱形條款,；切勿在空白合同上簽字蓋章；承租人還應(yīng)警惕租賃合同中存在的“租金貸”“租房貸”“租金分期”等相關(guān)條款，防范“租金貸”風(fēng)險,，對了解住房租賃消費貸款規(guī)則且確需貸款的,，務(wù)必選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的金融機構(gòu)，單獨簽訂貸款合同,；建議將租賃雙方當(dāng)事人作出的口頭承諾寫進(jìn)書面合同,，有利于在履約過程中維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
七,、發(fā)現(xiàn)不良動態(tài)快舉報
在合同約定期內(nèi),，業(yè)主、租客要與其簽約的住房租賃企業(yè)保持聯(lián)系,，密切關(guān)注企業(yè)租賃行為,，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營行為，要及時向有關(guān)部門進(jìn)行反映,。如有發(fā)現(xiàn)租賃企業(yè)“爆倉”“跑路”,，或租客遭遇暴力驅(qū)趕、業(yè)主不能及時收到租金等情況,，應(yīng)及時向?qū)俚毓矙C關(guān)報警,，向房屋所在地的街道、住建部門,、市場監(jiān)管部門和行業(yè)主管部門進(jìn)行投訴舉報并提供相關(guān)佐證材料,，通過人民調(diào)解、行政調(diào)解,、司法調(diào)解,、民事訴訟等途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益,。
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