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畢業(yè)季到來,，大學畢業(yè)生陸續(xù)步入社會,，住房租賃市場進入活躍期。為提高當事人風險防范意識,，避免租賃風險,，現(xiàn)作如下提示：

一,、租賃企業(yè)選擇要謹慎

不論是業(yè)主委托出租,，還是租客承租房屋,，都應選擇經(jīng)營規(guī)范且市場信譽度較高的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,，至少做到三個“查看”,，即一看有無營業(yè)執(zhí)照,；二看是否在房產(chǎn)部門辦理登記備案,；三看相關資質(zhì)及涉訴情況,，以及該企業(yè)是否被列入經(jīng)營異常名錄,、嚴重違法失信企業(yè)名單等,，多渠道了解其市場口碑和客戶評價。住房租賃企業(yè)的相關信息,，可通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) (http://www.gsxt.gov.cn/index.html),、合肥市住房租賃交易服務平臺 （https://www.hfzfzlw***/) 等渠道查詢,。對無證經(jīng)營或超范圍經(jīng)營,、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè),，要謹慎選擇,。

二,、 住房租賃房源要核驗

租客在承租房屋前,，應仔細查看所承租房屋產(chǎn)權信息,，可登錄合肥市住房租賃交易服務平臺（https://www.hfzfzlw***/) 校驗房源核驗碼,，驗證租賃房源是否真實，避免租賃無合法權屬證明的住房,。對住房租賃企業(yè)委托的出租房源,，租客要主動要求查看房屋業(yè)主（房東）與該公司簽訂的托管協(xié)議或租賃合同，主動對接房東了解委托房源的租金水平,、租賃期限,、房租支付方式等信息；選擇個人房東時,，要核實房東身份證是否與不動產(chǎn)權證或房地產(chǎn)證記載的信息一致,，與“二房東”簽約的，還應查驗是否有業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面文件,。

三,、群租安全隱患要知曉

《合肥市人民政府辦公室關于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》（合政辦〔2020〕13號）規(guī)定，單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室（客廳）,，可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住,。隔斷后用于出租的空間應采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護，具備直接采光和自然通風條件,，不得影響人員疏散,、逃生和消防救援。部分住房租賃企業(yè)或個人房東為謀取更多利益,，將整套房屋通過隔斷或搭建的方式,，違規(guī)分割成若干小房間用于分租。這類房屋雖然租金價格較低,，但可能存在較大安全隱患,，從維護自身人身和財產(chǎn)安全出發(fā)，應避免選擇,。
 

四,、周邊租金價格要了解

業(yè)主和租客應多方了解房屋周邊或同地段住房的市場平均租金價格。對收房價明顯高于市場租金水平,，或租房價明顯低于市場租金水平的,，要慎重選擇，警惕企業(yè)“高進低出”(如收房價3000元/月,，租房價2500元/月),、“長收短付”（如對業(yè)主月付，同時要求租客季付,、半年付,、年付）帶來的風險，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失,。租賃雙方當事人在約定租金的同時，還要確定有無其他需要支付的事項，以及計費標準,、支付方式和周期,，并寫入合同。
 

五,、租金支付約定要慎重

承租人在向出租方支付租金時,，要注意選擇租金支付期限和方式，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金,，避免一次性預付較大額度的房租或押金,。業(yè)主在與住房租賃企業(yè)簽訂委托合同時，應防止其利用租金收付周期時間差,，建立資金池所可能帶來的風險,。警惕一次性預付3個月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳,，降低自身權益受損風險。支付房租和押金時,，應向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項。當出租方為企業(yè)時,，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應要求出租方出具收據(jù),。
 

六,、住房租賃合同要備案

務必要求住房租賃企業(yè)或個人房東及時在市住房租賃交易服務平臺完成住房租賃合同備案。簽訂租賃合同時,，推薦采用合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會同合肥市市場監(jiān)管局聯(lián)合制定的《合肥市房屋租賃合同》（示范文本）簽約,。簽署合同前,，務必認真閱讀,、充分理解合同內(nèi)容，對違約責任,、押金退還等約定要了解仔細,，避免霸王條款,、隱形條款；切勿在空白合同上簽字蓋章,；承租人還應警惕租賃合同中存在的“租金貸”“租房貸”“租金分期”等相關條款,，防范“租金貸”風險，對了解住房租賃消費貸款規(guī)則且確需貸款的,，務必選擇具有相應資質(zhì)的金融機構,，單獨簽訂貸款合同；建議將租賃雙方當事人作出的口頭承諾寫進書面合同,，有利于在履約過程中維護雙方當事人的合法權益,。
 

七、發(fā)現(xiàn)不良動態(tài)快舉報

在合同約定期內(nèi),，業(yè)主,、租客要與其簽約的住房租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關注企業(yè)租賃行為,，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營行為,，要及時向有關部門進行反映。如有發(fā)現(xiàn)租賃企業(yè)“爆倉”“跑路”,，或租客遭遇暴力驅(qū)趕,、業(yè)主不能及時收到租金等情況，應及時向?qū)俚毓�安機關報警，向房屋所在地的街道,、住建部門,、市場監(jiān)管部門和行業(yè)主管部門進行投訴舉報并提供相關佐證材料，通過人民調(diào)解,、行政調(diào)解,、司法調(diào)解、民事訴訟等途徑,，維護自身合法權益,。