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制造虛假“旺銷”信息哄抬房價、一房多售,、爛尾樓,、退房困難，這些現(xiàn)象曾經(jīng)讓不少買房者或者搭上了錢,，或者操碎了心,。近日，合肥市房地產(chǎn)管理局再出新規(guī),，未來,，這些現(xiàn)象或不會在合肥的房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)。

    8種情況市民可輕松退房

    依照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,，只有逾期付款,、逾期交房、面積誤差比超3%,、規(guī)劃設(shè)計變更,、逾期辦證等情況下才可協(xié)商退房。但是,，如果出國定居,、家庭有重大變故等情況發(fā)生，需要退房,，怎么辦呢,？

    對于這一部分市民，現(xiàn)在已經(jīng)允許退房了,。新規(guī)中,，因買受人出國留學(xué)或定居的,，因買受人工作調(diào)動到外地的，因買受人購房貸款未獲批準(zhǔn)的,，因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金的,，在同一項目換購商品房的，因買受人已故繼承人申請退房的,，經(jīng)買賣雙方協(xié)商解除合同后可以共同申請注銷合同備案等,。

    此外，新規(guī)中對于直系親屬,、夫妻之間變更買受人的,；夫妻離婚后，買受人變更為另一方的,；多個買受人共同購買商品房,，其中部分買受人解除商品房買賣關(guān)系的，這類情況,，現(xiàn)在都允許申請辦理合同備案變更,。

    退房、變更均有時間期限

    不論是備案注銷還是變更手續(xù),，市民需要把握好時間,，預(yù)售商品房自該樓竣工交付之日起不得超過三個月，現(xiàn)售商品房自買賣合同簽訂之日起不得超過六個月,。另外,，如果購房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證或是預(yù)告登記未撤銷的，不能辦理退房和變更,。

    值得提醒的是,，符合條件的合同注銷或變更，房產(chǎn)部門不收取任何費用,。開發(fā)商不得以此名目對購房人提出要求,，但可根據(jù)購房合同收取違約金。

    期房首付款資金被嚴(yán)管

    新規(guī)還對防治爛尾樓做了一系列規(guī)定,。明確將實行購房實名制,，開發(fā)商不得以任何理由進行虛假交易，不得以簽訂商品房買賣合同名義進行套取貸款,、借款擔(dān)保等融資行為,。

    此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《商品房買賣合同》備案時,，必須符合下列條件：一次性付款的全款到賬;按揭付款首付到賬不低于金融機構(gòu)規(guī)定的最低比例,，一般首套房為30%，二套房為50%,；分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執(zhí)行，即支付30%。未達到條件,，不得辦理合同備案,。預(yù)售期房“網(wǎng)簽”后，購房行為將受到相關(guān)部門對于預(yù)售資金監(jiān)管的保障,。如果開發(fā)商出現(xiàn)意外,，預(yù)售期房無法完工，相關(guān)部門將動用開發(fā)商此前交付的預(yù)售資金把樓蓋起來,，防止?fàn)�尾樓的出現(xiàn),。