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合肥網(wǎng)hfw***訊 商品房買賣合同與備案事關(guān)每一個(gè)購房者的切身利益,。市房產(chǎn)局近日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同簽約與備案管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）,，旨在進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣合同與備案管理,，而對(duì)合同備案的注銷,、變更,，也更加人性化,。

    嚴(yán)防融資性備案

    隨著房地產(chǎn)開發(fā)量的增大,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個(gè)別開發(fā)企業(yè)通過高利貸進(jìn)行融資，并將一定數(shù)量的商品房作為擔(dān)保備案到借貸人名下,，貸款還清后再撤銷備案,，這種以融資為目的的備案，即為融資性備案,。市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，個(gè)別開發(fā)企業(yè)在未撤銷融資性備案的情況下，仍然對(duì)真正購房人進(jìn)行銷售,、收取購房款,，致使購房人無法簽約備案，侵害了購房人正當(dāng)權(quán)益,。

    針對(duì)融資性備案,，《通知》要求開發(fā)企業(yè)不得以任何理由進(jìn)行虛假交易，不得以簽訂商品房買賣合同名義進(jìn)行套取貸款,、借款擔(dān)保等融資行為,。而違反規(guī)定的企業(yè)，將暫停網(wǎng)上簽約資格,，并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案,。

    分期購房首付比例不低于三成

    根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)和網(wǎng)簽系統(tǒng)實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)規(guī)則，只有首付款足額到賬,，資金監(jiān)管系統(tǒng)才會(huì)自動(dòng)觸發(fā)網(wǎng)簽系統(tǒng),，允許開發(fā)企業(yè)打印網(wǎng)上備案單。但此前分期付款購房的首付款額度由交易雙方協(xié)商確定,，無限制性要求,，而個(gè)別開發(fā)企業(yè)則以支付較低首付款達(dá)到合同備案、逃避資金監(jiān)管目的,。

    對(duì)此,，《通知》規(guī)定，分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執(zhí)行,。目前，按揭付款的最低比例為30%,，這也意味著今后即使分期付款,，其首付也要達(dá)到三成以上,。而未達(dá)到這一比例，將不能備案,。

    備案變更,、注銷更靈活

    根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，只有逾期付款,、逾期交房,、面積誤差比超3%、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,、逾期辦證等情況下交易雙方可協(xié)商退房（以下簡稱“合同約定退房”）,，允許辦理合同備案撤銷手續(xù)。此次出臺(tái)的《通知》,，還出臺(tái)了更多的適合變更或注銷合同備案的條款,，以解決購房者的合理退房需求。

    根據(jù)《通知》,，購房者因出國留學(xué)或定居,、工作調(diào)動(dòng)到外地、購房貸款未獲批準(zhǔn),、本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金,、同一項(xiàng)目換購商品房或購房者已故繼承人申請退房的情況下，經(jīng)買賣雙方協(xié)商解除合同,，可以共同申請注銷合同備案,；而直系親屬、配偶之間的變更,，夫妻因解除婚姻關(guān)系,、買受人需變更，多個(gè)買受人共同購買商品房,，其中部分買受人解除商品房買賣關(guān)系需要變更合同備案的,，則可以申請辦理合同備案變更。

    不過,，對(duì)預(yù)售商品房竣工交付已超過三個(gè)月,、現(xiàn)售商品房買賣合同簽訂超過六個(gè)月且無特殊理由、已辦理預(yù)告登記未注銷,、購房人已辦理房屋所有權(quán)登記等情況的購房者,，將不再辦理變更或注銷合同備案。