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合肥網(wǎng)hfw***訊 商品房買賣合同與備案事關(guān)每一個購房者的切身利益,。市房產(chǎn)局近日出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房買賣合同簽約與備案管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），旨在進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣合同與備案管理,，而對合同備案的注銷,、變更，也更加人性化,。

    嚴(yán)防融資性備案

    隨著房地產(chǎn)開發(fā)量的增大,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別開發(fā)企業(yè)通過高利貸進(jìn)行融資，并將一定數(shù)量的商品房作為擔(dān)保備案到借貸人名下,，貸款還清后再撤銷備案,，這種以融資為目的的備案，即為融資性備案,。市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，個別開發(fā)企業(yè)在未撤銷融資性備案的情況下，仍然對真正購房人進(jìn)行銷售,、收取購房款,，致使購房人無法簽約備案，侵害了購房人正當(dāng)權(quán)益,。

    針對融資性備案,，《通知》要求開發(fā)企業(yè)不得以任何理由進(jìn)行虛假交易，不得以簽訂商品房買賣合同名義進(jìn)行套取貸款,、借款擔(dān)保等融資行為,。而違反規(guī)定的企業(yè)，將暫停網(wǎng)上簽約資格,，并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案,。

    分期購房首付比例不低于三成

    根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)和網(wǎng)簽系統(tǒng)實時聯(lián)動規(guī)則，只有首付款足額到賬,，資金監(jiān)管系統(tǒng)才會自動觸發(fā)網(wǎng)簽系統(tǒng),，允許開發(fā)企業(yè)打印網(wǎng)上備案單。但此前分期付款購房的首付款額度由交易雙方協(xié)商確定,，無限制性要求,，而個別開發(fā)企業(yè)則以支付較低首付款達(dá)到合同備案、逃避資金監(jiān)管目的,。

    對此,，《通知》規(guī)定，分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執(zhí)行,。目前,，按揭付款的最低比例為30%，這也意味著今后即使分期付款,，其首付也要達(dá)到三成以上,。而未達(dá)到這一比例，將不能備案,。

    備案變更,、注銷更靈活

    根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,，只有逾期付款、逾期交房,、面積誤差比超3%,、規(guī)劃設(shè)計變更、逾期辦證等情況下交易雙方可協(xié)商退房（以下簡稱“合同約定退房”）,，允許辦理合同備案撤銷手續(xù),。此次出臺的《通知》，還出臺了更多的適合變更或注銷合同備案的條款,，以解決購房者的合理退房需求,。

    根據(jù)《通知》，購房者因出國留學(xué)或定居,、工作調(diào)動到外地,、購房貸款未獲批準(zhǔn)、本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金,、同一項目換購商品房或購房者已故繼承人申請退房的情況下,，經(jīng)買賣雙方協(xié)商解除合同，可以共同申請注銷合同備案,；而直系親屬,、配偶之間的變更，夫妻因解除婚姻關(guān)系,、買受人需變更,，多個買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關(guān)系需要變更合同備案的,，則可以申請辦理合同備案變更,。

    不過，對預(yù)售商品房竣工交付已超過三個月,、現(xiàn)售商品房買賣合同簽訂超過六個月且無特殊理由,、已辦理預(yù)告登記未注銷、購房人已辦理房屋所有權(quán)登記等情況的購房者,，將不再辦理變更或注銷合同備案,。